На рынок апарт-отелей в Петербурге выходит новый игрок

Читать в полной версии

Гостиничный оператор Cosmos Hotel Group и строительный холдинг ГК «Компакт» договорились о реализации совместного проекта в Санкт-Петербурге. Апарт-отель под брендом Cosmos Stay Apartments на улице Фучика во Фрунзенском районе намерены построить и открыть в 2027 году.

Выход в новую нишу

Застройщик проекта ГК «Компакт» спроектирует и возведет апарт-отель категории 4* на 320 номеров арендопригодной площадью 8,8 тыс. кв. м. Cosmos Hotel Group будет управлять апарт-отелем по завершению строительства. Стороны не раскрывают объем инвестиций в проект. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценил их в размере 1 млрд руб. По мнению вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной вложения могут быть выше, на уровне в 1,5-1,7 млрд руб. «Это не считая стоимости актива — покупки самого земельного участка и сноса существующего здания бизнес-центра», — добавляет она.

Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба назвал этот проект возможностью для «развития новой линейки бренда Cosmos Stay Apartments, которая включает сегмент апарт-отелей по международным стандартам». В компании уточнили, что он будет первым апарт-отелем Cosmos Hotel Group в Петербурге: до этого в городе компания управляла только классическими гостиницами. Также у нее в управлении находится апарт-отель в Сочи — Cosmos Stay Le Rond Sochi 4* на 458 номеров.

«Объект заявляется как апартаменты, но из-за его месторасположения понятно, что краткосрочная аренда там будет иметь место. Думаю, что для Cosmos Hotel Group этот объект — легкая попытка разнообразить свой инвестиционный портфель», — считает вице-президент Becar Asset Management.

Норвежские активы

Напомним, в 2023 году дочерняя компания АФК «Система» «Космос Северо-Запад» (входит в Cosmos Hotel Group) купила у норвежской Wenaas Hotel Russia сеть отелей, которые работали под брендами Radisson Hotel Group. Большая часть из них расположена в Петербурге, четыре из них работают под брендом Park Inn — это гостиницы «Прибалтийская» на Васильевском острове, отель «Невский» у Московского вокзала, а также гостиницы в аэропорту Пулково и на Пулковском шоссе. Кроме того, в Петербурге группа Wenaas владела Radisson Blu Royal Hotel на Невском проспекте и отелем Olympia Garden Hotel, которыми ранее управляла финская сеть Sokos.

Генеральный директор девелоперского подразделения ГК «Компакт» Алексей Сальников назвал совместный проект с Cosmos Group «флагманским апарт-отелем в проекте». В пресс-службе компании пояснили, что ГК «Компакт» планирует за пять лет построить на улице Фучика апарт-квартал, общей арендопригодной площадью свыше 40 тыс. кв.м., в котором кроме гостиничных корпусов будут и арендные дома. Общий номерной фонд составит около 1,5 тыс. юнитов. Также на территории квартала будут открыты бизнес-центр, кафе и рестораны, торговые предприятия, фитнес студия и СПА, прачечную и лаундж-зону. Заявленный общий объем вложения в этот проект — 13,5 млрд руб. Начало строительства запланировано на вторую половину 2024 года, завершить его планируют в 2029 году. Для остальных объектов компания намерена привлечь других гостиничных операторов, с ними ведутся переговоры, сообщили в ГК «Компакт».

Высокая конкуренция

Генеральный директор «МТЛ-Апарт» (ГК «БестЪ») Николай Антонов рассказал РБК Петербург, что его компания вела переговоры по объекту на улице Фучика, 4. «И мы как раз предлагали концепцию трехзвездочного апарт-отеля. Конкурентное окружение у участка сложное, рядом большой апарт-комплекс Valо, в составе которого есть четырех- и пятизвездочные номера, то есть в этой локации уже избыточное предложение отелей такого типа. Трехздвездочный отель, по моему мнению, будет здесь более востребован», — пояснил Николай Антонов.

«Несомненно, Valo будет забирать себе значительную часть спроса в этой локации», — согласна Ольга Шарыгина. Она называет единственным минусом локации на Фучика удаленность метро, ближайшая там станция «Бухарестская», и до нее почти 1,5 км. «Это 15-20 минут пешком, что больше подходит для трех звезд. Но и четырехзвездочный отель там тоже можно разместить, поскольку объект будет находиться в Московском районе, который мощно развивается, и в ближайшее время все возможные места для девелопмента в этом районе будут заняты», — прогнозирует эксперт.