Исход: петербургские застройщики идут на Москву
За первое полугодие 2016 года «Группа ЛСР», один из крупнейших в Петербурге застройщиков, заключила новых контрактов на продажу жилья на 37,8 млрд рублей, что на 76% больше, чем за аналогичный период 2015 года. Растут объемы ввода жилья и у других крупных петербургских застройщиков. Однако, по словам экспертов, во многом это объясняется расширением их присутствия московском регионе.
Все выше и выше
Как сообщается в отчете «Группы ЛСР», общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 206 тыс. кв. м, что на 58% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Незадолго до этого о результатах продаж в первом полугодии 2016 года отчитался еще один крупный петербургский застройщик — ГК «Эталон». В квадратных метрах количество проданного компанией жилья увеличилось на 165%, а в денежном выражении — на 192%. В эксплуатацию за этот период введено 94 тыс. кв. м. жилой недвижимости, что на 4% превышает показатели первых двух кварталов 2015 года. «ГК «Эталон» существенно превысила как свои собственные планы по новым продажам, так и рекордные значения первого полугодия 2014 г.», — приводятся в сообщении слова председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова.
Как писал ранее РБК, в начале 2015 года публичные девелоперы отчитывались о падении продаж. Так, после ажиотажного спроса в декабре 2014 года «Группа ЛСР» снизила продажи «год к году» в первом квартале 2015 года на 37%, до 14,3 млрд руб. У «Эталона» продажи упали на 58%, до 3,8 млрд руб.
Снижение продаж аналитики тогда объясняли уменьшением платежеспособного спроса населения и эффектом высокой базы конца 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку жилой недвижимости.
Рост продаж публичных девелоперов, начавшийся в 2016 году, во многом объясняется выходом на рынок новых проектов во второй половине прошлого года, сказал РБК аналитик «ВТБ Капитала» Николай Ковалев. «Эти застройщики выходили с удачными новыми проектами по привлекательным ценам», — объяснил ситуацию эксперт.
В Москву, в Москву...
Нынешний рост у петербургских застройщиков происходит во многом благодаря расширению их присутствия в московском регионе. В Петербурге, согласно данным городского комитета по строительству, с начала 2016 года было введено в эксплуатацию 1,27 млн кв. м. жилья, что на 12% меньше, чем в первой половине 2015 года.
В этих условиях акцент на столичном рынке становится для петербургских девелоперов стратегическим приоритетом. «Группа ЛСР» за первое полугодие 2016 года заключила в Москве новых контрактов на общую площадь 119 тыс. кв. м. — на 104% больше, чем за аналогичный период годом ранее. В денежном выражении объем заключенных контрактов вырос на 235%.
Аналогичную стратегию реализует и ГК «Эталон». Комментируя «Ведомостям» итоги 2015 года, Вячеслав Заренков заявил, что в 2016 году компания ожидает роста продаж по новым контрактам более чем на 20%. Этот прогноз он связывал с появлением трех новых проектов, два из которых будут реализованы в Москве.