В центре Петербурга закрылось более 300 предприятий сферы услуг
За время действия режима самоизоляции на основных торговых улицах Петербурга закрылось более 300 предприятий сферы услуг, следует из данных сервиса «2ГИС». Таким образом, доля незанятых площадей в центре города приблизилась к критическому уровню, отмечают опрошенные РБК Петербург эксперты. По их словам, сложившаяся ситуация крайне неблагоприятна для владельцев недвижимости в стрит-ретейле, поскольку искать новых арендаторов им будет непросто.
Неравная пропорция
По запросу РБК Петербург аналитики сервиса «2ГИС» сравнили число предприятий сферы услуг в Центральном и Петроградском районах, работавших по состоянию на 1 марта и на 1 июля текущего года. Всего в выборку попали 2,6 тыс. предприятий. Выяснилось, что за четыре месяца 321 из них прекратило деятельность.
Почти половина (144) из закрывшихся компаний работала в сфере общепита. В их числе — 76 кафе, 29 баров, 21 бистро, 13 ресторанов, пять пиццерий и пекарен, сообщили в «2ГИС». В сфере розничной торговли закрылось 16 обувных магазинов, 17 магазинов женской одежды, 10 кондитерских, 30 продовольственных магазинов (включая 10 кондитерских), 13 алкомаркетов и девять точек по продаже детских игрушек. Помимо этого, закрылись 32 парикмахерских, 12 турагентств, 20 гостиниц, шесть тату-салонов, два барбершопа и два фитнес-клуба.
Число открытых за этот же период (с марта по июнь включительно) бизнесов оказалось в 2,7 раза меньше, чем закрытых, следует из данных «2ГИС». За четыре месяца на основных торговых улицах Петербурга появилось 121 предприятие сферы услуг. Среди них — 20 гостиниц, 27 точек общепита (включая кафе, рестораны и пекарни), четыре магазина женской одежды, четыре обувных магазина, девять парикмахерских и девять продуктовых магазинов.
Как отмечает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ретейлеров Colliers International в Петербурге, спрос на помещения в стрит-ретейле сейчас предъявляют игроки, чей бизнес оказался достаточно устойчивым, чтобы пережить спад потребления и запрет на работу в период пандемии. У таких компаний появилась возможность арендовать хорошие помещения на выгодных условиях, говорит Каличава.
Сложное время
Тем не менее, спрос на помещения сейчас значительно меньше предложения, отмечают эксперты. По данным Colliers International, доля незанятых площадей в стрит-ретейле по итогам первого полугодия 2020 года достигла 12,9%. Как отмечает руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко, средний уровень вакансий в Петербурге обычно не превышает 6-8%. Критической можно считать ситуацию, когда доля свободных площадей достигает 15%, говорят эксперты.
По их словам, сложившаяся конъюнктура крайне неблагоприятна для собственников недвижимости в стрит-ретейле. «В спокойное время новые арендаторы нашлись бы быстро, как это было с помещениями «Интерторга», большая часть которых уже занята другими игроками. Однако сейчас на фоне общего спада рынка потребления быстро найти большое количество новых арендаторов будет довольно сложно. Если раньше помещения уходили за один-три месяца в зависимости от локации и ставки, то сейчас срок экспозиции объектов может вырасти в два раза. Быстро сдать помещения можно будет только по ставке ниже рынка», — комментирует Анна Лапченко.