Под Петербургом начинается большой строительный эксперимент
Московская Группа «Самолет» берется за достройку проблемных жилых комплексов компании «Петрострой» в Ленинградской области. Компания включается в этот проект ради возможности увеличить параметры застройки в собственных новых ЖК на территории региона. Власти Ленобласти намерены поставить схему завершения недостроев без бюджетных денег — за счет новых инвесторов — на поток. В работе — еще 18 подобных соглашений с девелоперами. Эксперты говорят, что такой механизм может быть выгодным для застройщиков.
Договорились с «Самолетом»
В четверг, 12 августа, на совещании с губернатором Ленобласти Александром Дрозденко была согласована модель завершения проблемных домов компании «Петрострой» и достигнута договоренность о помощи девелопера «Самолет», сообщили в пресс-службе областного правительства.
«Достройка домов будет вестись силами инвестора. Функции технического заказчика строительства будут переданы уполномоченной структуре — Дирекции комплексного развития территорий Ленинградской области. Определенная сумма на завершение домов придет от донора. Часть расходов будет погашена за счет ресурсов компании «Петрострой» — у компании есть квадратные метры, и земельные участки», — заявил губернатор Дрозденко.
Соглашение между администрацией области, Дирекцией комплексного развития территорий (КРТ), Группой «Самолет» и застройщиком «Петрострой» будет подписано до конца следующей недели. Затем будут разработаны графики финансирования и строительства. Приступить к работам под контролем Дирекции КРТ планируют в сентябре.
Взамен за помощь дольщикам «Самолет» получит преференции в своих проектах на территории региона, главная из которых — возможность получить отклонения от нормативов застройки.
Не выше 12 этажей
Как ранее сообщал РБК Петербург, в апреле Александр Дрозденко радикально ужесточил требования к новым проектам строительства на территории региона. Теперь разрешения на строительство в городских поселениях будут выдавать только объектам, которые не превышают 12 этажей. Исключение может быть сделано только для тех застройщиков, которые помогают с завершением проблемных домов.
Как уточнили РБК Петербург в пресс-службе и.о.заместителя председателя правительства Ленинградской области по строительству Евгения Барановского, в данном случае речь идет о возможности увеличить высотность на территории в Новосаратовке (Всеволожский район Ленобласти). Ранее сообщалось, что Группа «Самолет» планирует возвести в поселке имени Свердлова, рядом с деревней Новосаратовка, свыше 500 тыс. кв. м жилья. Объем инвестиций в строительство оценивают в 40 млрд рублей. Для сравнения, ЦДС сейчас возводит в Новосаратовке ЖК высотой 22-23 этажа.
«Мы понимаем запрос правительства Ленинградской области на развитие инфраструктуры региона и, руководствуясь социально ответственной позицией, приняли решение выступить в качестве инвестора трех проектов по завершению строительства жилья в целях восстановления прав дольщиков», — заявил член совета директоров группы «Самолет» Александр Прыгунков. Как пояснили в пресс-службе Ленобласти, речь идет о трех ЖК «Петростроя» в Ленобласти: «Чистый ручей» в Сертолово, «Материк» в Мурино, «Северный вальс» во Всеволожске. Всего у компании есть обязательства перед около 4,5 тыс. дольщиков. В марте этого года стало известно о возбуждении уголовного дела о мошенничестве по факту хищения руководством ООО «Петрострой» 5,2 млрд руб. средств дольщиков — покупателей квартир у этой компании.
Детали соглашения с Ленобластью в Группе «Самолет» не разглашают, ссылаясь на то, что «расчеты еще не финализировали». В компании также отказались официально подтвердить и свой интерес к увеличению высотности в Новосаратовке.
Без бюджетных денег
Практику привлечения крупных девелоперов к завершению чужих недостроев в Ленобласти начали в 2017 году. Всего было заключено 13 таких соглашений. С апреля, после введения ограничений по высотности до 12 этажей, когда решение проблем обманутых дольщиков стало единственной возможностью повысить высотность новых проектов, процесс заметно активизировался. В работе находится еще 18 таких соглашений. А недавно назначенный на должность руководителя строительного блока администрации Ленобласти Евгений Барановский заявил при вступлении в должность, что намерен развивать достройку проблемных объектов без средств бюджета, через механизмы привлечения доноров.
«Девелоперам интересен механизм достройки проблемных объектов, т.к. это позволяет им получить преференции в своих проектах в Ленобласти (например, разрешение на отклонение от предельных параметров). Такой механизм выгоден, когда в результате отклонения к проекту добавляется как минимум столько же полезных площадей, сколько девелоперу придется построить на проблемном объекте», — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. По его словам, это позволяет застройщику больше заработать, поскольку он получает дополнительную прибыль с каждого метра. Однако, при высокой стоимости квадратного метра в собственном проекте, девелопер может согласиться достроить и больше «проблемных» квадратных метров».
Всего в регионе насчитывается 18,5 тыс. дольщиков, которые купили квартиры более чем в 200 проблемных объектах.
«Самолет»
Группа «Самолет» создана в 2012 году. По данным Единого реестра застройщиков на 1 августа 2021 года, «Самолет» занимает четвертое место в стране по объем строительства —2,2 млн кв. м. В 2020 году было сдано 218 тыс. кв. м жилья. География деятельности компании — Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградская область. В 2020 году Группа «Самолет» и ООО «СПб Реновация» договорились о партнерстве, они вместе построят около 8 млн кв. м жилья в Санкт-Петербурге. «СПб Реновация» должна реализовывать свои проекты под брендом «Самолета», а тот получит 5% долей в уставном капитале партнера с опционом увеличить до контрольной.
По данным СПАРК, в ПАО ГК «Самолет» 34,5% оформлено на офшор с острова Мэн DorstenLimited, у Михаила Кенина — 32,7%, у Игоря Евтушевского —10%, у Антона Елистратова 6%, у Дмитрия Голубкова — 2,5%.
Повтор публикации от 12.08.2021