На рынок Ленобласти выходит крупный застройщик из Казани
На рынок жилищного строительства в Ленинградской области вышел новый игрок. Группа компаний «Новастрой» (NovaStroy) из Татарстана реализует крупный проект в поселке Новоселье в Ломоносовском районе области, где построит более 100 тыс. кв. м жилья. Эксперты оценили объем инвестиций в 10 млрд руб.
Еще один игрок в Новоселье
Как сообщали РБК Петербург в ГК «Новастрой», проект в Ленинградской области станет для нее первым за пределами Татарстана. На участке площадью 96 тыс. кв. м девелопер построит 100 516 кв. м жилья. Высота домов составит 12 этажей. Проект разбит на четыре очереди, завершить его планируют в 2030 году. К строительству первых корпусов уже приступили, первая очередь ЖК «Новатория» будет сдана в 2026 году.
Разрешение на строительство выдано ООО «Специализированный застройщик «Новый дом». По данным СПАРК, компания зарегистрирована в Татарстане, на 100% принадлежит ООО «А-капитал». Бенефициаром является Тимур Файзутдинов. В компании уточнили, что это юрлицо входит в ГК «Новастрой».
Объем инвестиций в проект в компании не разглашают, ограничиваясь уточнением, что проектное финансирование выдал Дом.РФ. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус оценил инвестиции в проект в размере 10 млрд руб. Он отмечает высокую конкуренцию в этой локации, жилье в Новоселье уже строят ГК «Полис», Glorax, ПИК, «Строительный трест», «ЛенРусСтрой» и другие компании. «Локация уже не является новой и неосвоенной, там уже сдано много корпусов, есть своя инфраструктура, логистика и транспортная доступность района улучшается», — добавляет эксперт.
«Новоселье является одной из наиболее активно развивающихся жилых локаций Петербургской агломерации, застраиваемых в формате комплексного освоения территории. К преимуществам, выделяющим локацию на фоне прочих, можно отнести ее близость к крупным зеленым массивам», — добавляет аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. По состоянию на август 2024 года на первичном рынке жилья локации Новоселье представлены 10 жилых комплексов. Все они относятся к массовому сегменту. По итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квартир в Новоселье составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр. За год цены выросли на 9%.
Магнит для регионов
Примеры выхода в регион застройщиков из Татарстана уже были, компания «Унистрой» из Казани объявляла о планах реализовать в Санкт-Петербурге малоэтажный проект на 370 тыс. кв. м жилья на площади 105 га. Ленобласть привлекает застройщиков и из других регионов. Так, в феврале этого года крупнейший застройщик Краснодарского края (ГК Dogma) купил участок проекта-долгостроя ЖК «Морошкино» обанкротившегося ГК «Норманн» в деревне Порошкино за 841,6 млн руб. В марте ГК «Развитие» из Воронежской области приобрела за 822,5 млн руб. участок 4,7 га в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон».
«Выход на рынок Петербургской агломерации крупных игроков из других регионов можно оценивать как положительный тренд: увеличение конкуренции и внедрение опыта, наработанного в других регионах, выступает катализатором для качественного развития рынка жилья петербургского региона», — резюмирует Ксения Федорова.
Группа компаний «Новастрой» работает на рынке с 2018 года и специализируется на проектах комплексного освоения территории в республике Татарстан. На этапе строительства находится 7 проектов общей площадью 112,4 тыс. кв. м. Всего с 2019 года компанией введено в эксплуатацию 130 тыс. кв. м жилья. В 2023 году объявили в реализации совместного проекта в сфере коммерческой недвижимости с петербургским Becar Asset Management — апарт-отеля «Вертикаль Бутик» в Казани на 260 номеров.