Спрос на ипотеку в Петербурге и Ленобласти обрушился почти на 70%
В июле 2024 года в Петербурге было выдано 2,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 15,7 млрд руб. Средний размер кредита составил 5,35 млн руб., следует из отчетности Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По их данным, это значительно уступает показателям июня, когда в городе было оформлено 8,77 тыс. ипотек суммарно на 50,89 млрд руб. За месяц количество кредитов сократилось на 67%, объем кредитования — на 69%, а средний чек по кредиту — на 8%.
В Ленинградской области зафиксирован такой же тренд: количество выданных ипотечных займов снизилось на 63%, до 0,78 тыс.; объем кредитования упал на 70%, до 3,14 млрд руб.; средний чек — на 18%, до 4,04 млн руб.
В ОКБ отмечают снижение количества и объема выдач кредитов на покупку жилья во всех регионах страны. В целом по России за июль банки выдали 76,44 тыс. ипотечных кредитов на 292,06 млрд руб. По сравнению с июнем текущего года количество выдач жилищных кредитов сократилось на 57%, а объем — на 65%. В июле сделки на первичном рынке заняли 18% от общего количества и 27% — от общего объема ипотечных кредитов: было выдано 13,85 тыс. ссуд на 78,89 млрд руб. Месяцем ранее доля кредитов на новостройки была более чем в два раза выше, на них приходилось 45% от общего количества выданных банками ипотек и 49% — от их общего объема.
На фоне снижения спроса полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в июле достигла максимума за последние 6 лет и составила 13,13%. В июне показатель был равен 8,97%.
«Снижение объема выдачи ипотечных кредитов и значительное изменение структуры спроса на них было ожидаемым и неизбежным. Причины этому понятны: с 1 июля были существенно сокращены программы с господдержкой. Теперь они стали гораздо более адресными, поэтому доступны более узкому сегменту потенциальных заемщиков. Помимо этого, данные изменения искусственно сместили спрос на ипотеку на июнь, когда покупатели недвижимости старались успеть оформить кредитные договоры с применением государственных дотаций. Также увеличение уже в самом конце июля ключевой ставки до 18% годовых окончательно сделало условия по ипотеке без господдержки заградительными», — комментирует статистику генеральный директор Объединенного кредитного бюро Михаил Алексин.
По его прогнозам, в августе, наверняка, продолжится падения спроса на ипотеку и увеличение среднего значения ПСК в этом сегменте кредитования. В сентябре состоится новое заседание ЦБ, где снова будет рассматриваться вопрос о повышении ключевой ставки. Опрошенные РБК эксперты не исключают, что ставка может достичь уровня 20% до конца 2024 года. «Если это будет так, то рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ еще более вырастут, что сделает ипотеку практически недоступной для большинства покупателей», — прогнозирует основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.