СМИ узнали вероятного покупателя петербургских ТЦ «Мега»
Торговые центры «Мега» у шведской Ingka Centres может приобрести структура Газпромбанка, у которого уже есть объекты коммерческой недвижимости в Петербурге и Москве, и сохранились способы расчетов с иностранными контрагентами.
Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на двух источников на рынке недвижимости. В Ingka Centres сообщили изданию, что компания рассматривает различные варианты продажи торговых центров «Мега» в России, и это комплексный процесс, требующий времени.
Источники не уточнили структуру банка, претендующую на активы Ingka, однако, как отмечает газета, у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости — бизнес-центр Mezon Plaza в Петербурге, ТЦ «Город Косино» и БЦ «Бульварное кольцо» в Москве.
Президент Российской гильдии управляющих девелоперов Александр Шарапов оценил стоимость торговых центров «Мега» в $2,85 млрд без учета дисконта от 50%, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Он отметил, что продажа активов также может включать опцион обратного выкупа.
Против Газпромбанка не вводились жесткие санкции ЕС и США, и банк может проводить расчеты за рубежом, что критически важно в данном случае, отмечает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. Он считает, что Газпромбанк может также действовать в этой сделке в интересах стратегического инвестора или группы финансовых инвесторов.
Напомним, Ingka — крупнейший собственник торговой недвижимости в России. Компании принадлежат 14 торговых центров «Мега» общей площадью 2,3 млн кв. м. В Ленобласти Ingka Group владеет двумя объектами: «Мега Дыбенко» общей площадью 190 тыс. кв. м и «Мега Парнас» 102 тыс. кв. м. По подсчетам Forbes, в 2022 году доход Ingka Centres в России от сдачи в аренду площадей в «Мегах» сократился на 19% год к году, до $285 млн. Ingka Group также принадлежит сеть магазинов товаров для дома IKEA. Как ранее писал РБК, в марте 2022 года группа приостановила работу магазинов IKEA в России, а в августе окончательно прекратила продажу своих товаров в стране.