Крупный застройщик Ленобласти выходит в новый сегмент рынка
Владельцы застройщика «Мавис», основной деятельностью которого было жилищное строительство в Ленинградской области, вместе с партнерами инвестируют средства в строительство складского комплекса в Колпино. Спрос на жилье в России сокращается, что вынуждает девелоперов искать более устойчивые сегменты рынка, указывают эксперты.
Готовый объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду, сообщает «Коммерсантъ Санкт-Петербург». Склад площадью 11 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Колпино» по модели built-to-suit будет строить NK Group. Строительство планируется завершить в 2025 году.
В «Мавис» подтвердили изданию, что ООО «Логистика» имеет с застройщиком одних собственников. Выход на складской рынок позволит диверсифицировать портфель проектов, пояснил представитель компании. Эксперты оценили затраты на строительство склада в 715-770 млн руб., выкуп объекта может обойтись в 915-960 млн руб.
Партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка отмечает, что после отмены льготных ипотечных программ и из-за удорожания заемного финансирования спрос на жилье сокращается, что вынуждает девелоперов искать более устойчивые сегменты рынка.
На складском рынке ситуация противоположная — спрос опережает предложение. В Петербурге и Ленобласти сохраняется острый дефицит качественных вакантных площадей. По данным Maris к концу сентября в зданиях класса А было вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023 года). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к прошлому году). По итогам третьего квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались всего 26,7 тыс. кв. м, что составляет 0,5% валового объема предложения.
На этом фоне эксперты отмечают рост интереса застройщиков жилья к строительству складской инфраструктуры. В октябре ГК «Новоселье Девелопмент», которая до сих пор специализировалась на жилье, объявила о запуске первого проекта по строительству объекта формата light industrial (складские и производственные площади для размещения небольших предприятий) за 2,7 млрд руб. В сентябре ГК «Невская строительная компания» получила проектное финансирование более 1,2 млрд руб. на строительство первой очереди производственно-складского комплекса «IP Разметелево» общей площадью более 17 тыс. кв. м. в Колтушском сельском поселении Всеволожского района Ленобласти. Весь проект предусматривает строительство трех зданий общей площадью 50 тыс. кв. м.
ГК «Факт», которая специализируется на строительстве коттеджных поселков, в марте этого года вывела на рынок первый корпус проекта Light Industrial в индустриальном парке «КиевскоЕ-95». На территории 13,2 га будет построено 58 тыс. кв. м производственно-складских площадей, общий объем инвестиций в проект составит 4 млрд руб.
В октябре прошлого года девелопер коттеджных поселков ГК «Максимум Лайф Девелопмент» объявил о начале строительства индустриального парка М18 на территории 16 га на 24-м километре Мурманского шоссе в Ленобласти. В проекте под производственную и складскую деятельность реализуются земельные участки площадью с полным циклом строительства объектов.
Справка
По данным РБК Компании, ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», в котором через ООО «Стройальянс» 65% принадлежит Татьяне Франус. Среди миноритарных акционеров ООО «Логистика» Николай Коробов, Дмитрий Франус, Сергей Франус, и Вероника Казакова.
Татьяна Франус была соучредителем торговой сети «Пятерочка», в 2006 году создала строительную компанию «Мавис». По данным ЕРЗ, «Мавис» занимает 2 места по объемам текущего строительства в Ленинградской области (422,5 тыс. кв м). Кроме того, с 2012 года Татьяна Франус развивает сеть магазинов товаров для детей «Вотоня». По данным 2ГИС, у этого ретейлера 91 точка продаж. По данным с сайта компании, сеть представлена в Петербурге, Ленобласти и Великом Новгороде.
Обновлено 13:13
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram