На первичном рынке жилья в Петербурге наблюдается ажиотаж
Количество сделок по покупке жилья на первичном рынке в начале января по сравнению с аналогичным периодом января прошлого года в Санкт-Петербурге увеличилось на 16%. Об этом сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на директора по продажам риелторской компании «Этажи» Сергея Зайцева. По его данным, в Москве за тот же период количество сделок выросло на 12,5%. В целом по России — на 31,3%.
«Любые ухудшения условий кредитования в последнее время становятся катализатором для реализации отложенного спроса. Одна из последних подобных рыночных ситуаций отмечалась летом 2023 года, когда на фоне ухудшения условий кредитования (повышение ЦБ ключевой ставки — ред.) все те, кто рассчитывал на снижение цен, начали ускоряться с решением жилищного вопроса. Сейчас мы наблюдаем схожую ситуацию на первичном рынке», — цитирует агентство Сергея Зайцева.
Эксперт отмечает, что интерес к покупке на первичном рынке сейчас намного выше количества реальных сделок. Так, по его оценкам, в Санкт-Петербурге он больше на 54%, а в целом по России — на 59%. В столице разница между спросом и заключением договора доходит до 77%. Риелтор объясняет такой разрыв между спросом и реальными сделками тем, что «новые изменения в ипотечных программах подходят не всем, кто интересуется покупкой жилья, особенно в столичных городах».
Как ранее сообщал РБК Петербург, в конце декабря 2023 года Сбербанк объявил, что будет выдавать льготную ипотеку только в том случае, если объект входит в программу субсидирования от застройщика. Она предусматривает выплату сроительной компанией Сбербанку дополнительной комиссии в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная, семейная, IT-ипотека и др.). Изменения вступили в силу 11 января. Позже отказались от выдачи льготных кредитов без субсидирования от застройщиков также ВТБ, «Открытие», «Росбанк», «ПСБ», «Альфа- Банк», а также «Совкомбанк» (при первоначальном взносе менее 50%). Ряд застройщиков, среди которых Setl Group, «ПИК» и «Строительный Трест», приостановили сотрудничество с банками, которые ввели комиссии. Но большинство согласились на новые условия работы, переложив свои дополнительные расходы на покупателей и повысив цены на квартиры до 8%.
Часть клиентов попыталась заключить сделки до изменения условий оформления ипотечных кредитов, но с средины января в строительных компаниях ожидают спада. «Очевидно, что повышение цен повлечет за собой снижение объема продаж с 11 января», — прогнозирует генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.