Wildberries может занять последний крупный склад в Петербурге
Wildberries ведет переговоры по аренде последнего крупного складского блока в Санкт-Петербурге, сообщили в консалтинговой компании Nikoliers. Речь идет о площадке класса А площадью около 20 тыс. кв. м на юге Петербурга. По данным компании, ранее Wildberries также взяла в аренду 6 тыс. кв. м в складском комплексе «Лента» на Московском шоссе.
«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области нет готовых к аренде складских помещений, площадь которых была бы сопоставима со сгоревшим в Шушарах распределительным центром компании Wildberries», — заявил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
По данным экспертов компании Maris, Wildberries может рассматривать для заключения договора аренды площади в распределительном центре «Лента» на Московском шоссе, 345. Общий метраж этого склада составляет около 80 тыс. кв. м.
Напомним, возгорание на складе на Московском шоссе, 153, началось утром 13 января. Пожар был локализован на площади 70 тыс. кв. м. Огонь успел уничтожить постройку полностью. Общая площадь склада составляла более 122 тыс. кв. м.
По оценкам Nikoliers, с учетом скрытой вакантности и возможной субаренды, арендовать в петербургской агломерации можно в общей сложности не более 70 тыс. кв. м. складов. Из них только 26 тыс. кв. м сейчас свободны; остальные площади пока находятся в аренде, но могут быть освобождены в течение двух месяцев.
«20 тыс. кв. м одним блоком — это максимальная площадь складского помещения, которую в настоящее время Wildberries может найти в Петербурге для аренды. Остальное предложение в агломерации не превышает 10 тыс. кв. м», — отметил Илья Янеев. В случае, если Wildberries займет эту площадку, свободным в агломерации останется один объект площадью около 6 тыс. кв. м.
14 января в приложении для сотрудников маркетплейса сообщили о том, Wildberries намерен открыть новый склад в Петербурге. «В течение недели в Санкт-Петербурге будет открыт новый склад. Адрес и дату открытия сообщим дополнительно», — было сказано в рассылке.
Как ранее писал РБК Петербург к концу 2023 года объем свободных складских площадей в Петербурге и Ленобласти достиг минимальных значений за всю историю рынка — менее 0,3%. Обострившаяся конкуренция за свободные складские блоки привела к резкому увеличению средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды вида triple net (чистая арендная ставка, при которой резидент отдельно оплачивает НДС, операционные расходы и коммунальные платежи) до 8 тыс. руб. за кв. м в год. «Мы сейчас видим, что некоторые объекты арендуются уже по 8,5 тыс., по 9 тыс. и даже доходят до 10 тыс. рублей за квадратный метр», — заявлял директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.
До конца 2024 года в Санкт-Петербургской агломерации планируется ввести в эксплуатацию несколько спекулятивных складских комплексов общей площадью около 260 тыс. кв. м. Однако большая часть этих помещений уже сдана. Так, в строящемся комплексе «100К» из 100 тыс. кв. м свободными остались около 10 тыс. кв. м. На данный момент для аренды все еще доступны площади «PNK Парк Шушары 3», а также небольшие блоки в складских комплексах в Шушарах (около 6 тыс. кв. м) и в Малом Карлино.
По мнению старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилла Вечера, эти строящиеся объекты вряд ли представляют интерес для компании Wildberries, поскольку у компании в собственности есть как минимум один земельный участок в индустриальном парке «М10» в Колпино, предназначенный для строительства складской недвижимости. По его оценкам, на этом участке площадью 28,9 га можно построить комплекс площадью до 150 тыс. кв. м. На возведение такого объекта потребуется от 9 до 14 месяцев.
РБК Петербург направил в Wildberries запрос о планах компании по аренде и строительству дополнительных складских площадей в регионе. На момент публикации ответ получен не был.