Инвестор города-спутника "Южный" избавляется от "коммуналки"
Группа компаний "Старт Девелопмент" выставит на торги через Российский аукционный дом (РАД) пакет акций компании "Ленинградские областные коммунальные системы" (ЛОКС), который приобрела в августе 2011г. Соответствующее соглашение заключено между РАД и "Старт Девелопмент".
Пакет из 75% минус 1 акция (74,99% или 1 млн 116 тыс 487 обыкновенных именных акций) ЛОКСа был приобретен группой компаний "Старт Девелопмент" для решения вопросов по водоснабжению города-спутника "Южный" в августе 2011г. за 143 млн руб. на торгах Фонда имущества Ленобласти. 25% + 1 акция принадлежат правительству Ленобласти.
После покупки, по словам генерального директора ЗАО "УК "Старт Девелопмент" Андрея Назарова, "Старт Девелопмент" провел реструктуризацию ЛОКС, вывел компанию из предбанкротного состояния, провел работы по ремонту трубопроводной системы, а также заключил договора на водоснабжение с потребителями. В том числе заключен договор со "Старт Девелопмент" о водоснабжении объектов, которые будут строится в рамках проекта города-спутника "Южный", первый объект должен быть построен уже в 2015г. Потенциально "Южный" может обеспечить загрузку мощностей ЛОКС по водоснабжению и водоотведению примерно на 50%.
Как сообщил Андрей Назаров, свою задачу "Старт Девелопмент" выполнил, однако эксплуатация ЛОКС - непрофильная для девелоперской компании деятельность. "Теперь, когда ЛОКС выведен на уровень прибыльности, обеспечен договорной базой, и его эксплуатацией сможет заняться профессиональный участник на рынке водообеспечения", - считает А.Назаров.
Официально о продаже пакета акций будет объявлено в начале апреля, к этому же моменту будет определена стартовая цена лота. Какова она может быть, А.Назаров не раскрывает, уточняя лишь, что с учетом сделанных вложений она "точно будет выше 143 млн руб". Инвестиции в реструктуризацию и техническую модернизацию инженерных систем ЛОКС он оценивает в "несколько сотен миллионов рублей".
Торги по продаже пакета акций, по словам генерального директора РАД Андрея Степаненко, должны состояться в первой половине мая. "Сегодня мы говорим о начале экспозиции лота, которая необходима для поиска потенциальных инвесторов", - отмечает он. По мнению А.Степаненко, интерес к лоту могут проявить как российские, так и зарубежные компании, не исключено внимание строительных холдингов, которые планируют работать на юге Петербурга. В случае, если пакет акций продан не будет, "Старт Девелопмент" продолжит самостоятельно эксплуатировать ЛОКС, говорит А.Назаров.
По оценке начальника аналитического отдела инвестиционной компании ЛМС Дмитрия Кумановского, на данный момент сложно сказать, кому могла бы быть интересна покупка пакета акций ЛОКС. "Скорее всего, если состояние коммунальной компании текущий владелец смог существенно улучшить, то этот бизнес может заинтересовать кого-то из числа девелоперов, строящих в Ленинградской области, для ускорения подключения реализуемых проектов к коммуникациям, но рассчитывать на крупный бизнес или приход иностранного капитала сложно", - считает эксперт.
Он не исключает также, что на каком-то этапе, возможно объединение ЛОКС с ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга". Оценивать возможную стоимость пакета на аукционе эксперты затрудняются, однако, по мнению ведущего аналитика аналитического департамента компании "Альпари" Михаила Крылова для того, чтобы продать пакет хотя бы без убытка, "Старт Девелопменту" придется предъявить доказательство значительных улучшений в сфере водоснабжения. Среди рисков при покупке подобного актива Д.Кумановский называет регулирование тарифов регионом в условиях роста иных издержек и традиционных проблем в коммунальной сфере, вызванных необходимостью постоянно бороться за сокращение дебиторской задолженности, и не исключает, что продать акции ЛОКС, возможно, не удастся, особенно если цена будет существенной.
ОАО "ЛОКС" обеспечивает водоснабжение и водоотведение в Тосненском, Гатчинском, Ломоносовском и Кировском районах Ленинградской области, а также Пушкинском и Красносельском районах Петербурга.
ЗАО "УК "Старт Девелопмент" работает на рынке недвижимости с 2007г., занимается разработкой и реализацией проектов в сфере городской и загородной недвижимости. Главный проект - строительство города-спутника "Южный"на границе Петербурга и Ленобласти на участке 2 тыс га, предполагающий возведение около 4,3 млн кв. м недвижимости.
Российский аукционный дом (РАД) - первая всероссийская торговая площадка, созданная для продажи недвижимости и бизнеса, основана в 2009г. С момента основания на открытых аукционах продано недвижимости на сумму более 73 млрд руб.