Ленобласть начнет экономить на выкупе школ и детских садов у застройщиков
Власти Ленинградской области меняют схему расчетов с девелоперами по выкупу за счет бюджета объектов социальной инфраструктуры. 2023 год станет последним годом, когда введённые и переданные застройщиками на баланс муниципалитетов школы и детские сады будут выкуплены по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» за 100% стоимости строительства.
Снизить со 100 до 49%
На съезде строителей Ленобласти Александр Дрозденко заявил о планах по изменению доли стоимости детских садов и школ для бюджетного выкупа, сообщила пресс-служба губернатора. По объектам, ввод и передача на баланс муниципальных образований которых планируется в 2024 году и позднее, сумма выкупа за счёт бюджетных средств не превысит 49% затрат на строительство.
Как ранее писал РБК Петербург, в 2012 году правительство Ленобласти запустило в регионе программу «Соцобъекты в обмен на налоги». Она гарантировала девелоперам, которые строят в своих жилых комплексах объекты социальной инфраструктуры, что регион направит до 70% их налоговых отчислений в областной бюджет на выкуп этих социальных объектов. Весной 2019 года власти увеличили долю отчислений, идущих на выкуп «социалки» до 100% ее стоимости в соответствии с утвержденными Минстроем России нормативными ценами строительства.
Необходимость пересмотра схемы Александр Дрозденко объяснил тем, что бюджет в этом году не способен нести нагрузку по выкупу в размере 100% в связи с уменьшением налоговых поступлений после отмены института консолидированных групп налогоплательщиков (КГН).
Строительство может стать нерентабельным
Несколько крупных девелоперов с проектами в Ленобласти отказались комментировать РБК Петербург, как решение областных властей скажется на рентабельности жилищных проектов.
Заместитель генерального объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров заявил «Ведомостям», что решение, принятое властями региона, приближает Ленобласть к системе, которая реализуется в Петербурге, где застройщики возводят социальные объекты за свой счет и безвозмездно передают городу. «Однако рыночная стоимость жилья в Петербурге пока еще позволяет включать в себя стоимость соцобъектов, а во многих проектах Ленобласти — нет», — уточнил он. Себестоимость проектов, в которых цена за 1 кв. м жилья составляет от 130 000 до 150 000 руб., не позволяет включать затраты на школу за 2 млрд руб., добавил эксперт.
Генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Вита» Владимир Бова добавил, что экономика строительства на новых условиях в значительной степени зависит от конкретной локации: «В районах, близких к КАД, маржинальность проекта позволяет строить соцобъекты за деньги застройщиков в данной пропорции, но в целом это отразится на цене квадратного метра». По его словам, проблема в большей степени коснется районов за Гатчиной, Тосно, Кингисеппом и Токсово, где с учетом цен на жилье строительство может стать нерентабельным.
Справка
По программе «Соцобъекты в обмен на налоги», когда застройщики возводят детские сады и школы по соглашению с правительством Ленинградской области, строится 13 объектов образования (10 детских садов и 3 школы). По программе «Стимул» завершается строительство 2 школ в Мурино и Кудрово. В комитете по строительству Ленобласти заявляли о планах в 2023 году выкупить у застройщиков не менее 4 социальных объектов, но объём необходимых для этого средств не называли. Их собирались включить областной бюджет при внесении поправок в марте 2023 года, после подтверждения сумм федеральных субсидий и субвенций.
Планы на 2024 год были более конкретными и включали выкуп девяти детских садиков, среди которых: встроенно-пристроенное здание детского сада на 100 мест на улице Шувалова, 9 в Мурино у Setl Group; два детсада на Европейском проспекте в Кудрово и на проспекте Строителей в Кудрово у Setl Group; встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест в Мурино у «Евроинвест»; два детсада в Мурино на улице Шувалова, 22 и на Екатерининской улице у «Лидер групп»; отдельно стоящее здание на 200 мест в Янино у КВС.