Исторический квартал в центре Петербурга застроят элитным жильём. Фото
Градостроительный Совет Петербурга обсудил застройку территории Мытного двора (Евгеньевская улица 2В, Центральный район). Проект жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и воссозданием исторического здания Мытного двора разработало ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» по заказу ООО «Охта-Групп — Евгеньевская» (входит в «Охта Групп»). На участке площадью 17 345 кв. м. вплотную к историческим корпусам планируют пристроить несколько жилых домов.
Эксперты называют локацию подходящей для жилья премиум-класса. С учетом того, что предложение в центре города сильно ограничено, стоимость квартир в этом комплексе может доходить до 400 тыс. руб. за кв. м.
Двор со сложной судьбой
Мытный двор расположен в квартале, ограниченном Старорусской, Евгеньевской улицами, проспектом Бакунина и Овсянниковским садом (Центральный район). Здание постройки XVIII века имеет статус объекта культурного наследия регионального значения. Изначально в нем располагались фискальные органы, взимавшие пошлину за проезд по платным дорогам общего пользования (трактам). Слово «мыто» в то время означало таможенный сбор, что и дало название комплексу зданий. В 1812–1813 годах Мытный двор был перестроен по проекту архитектора Василия Стасова. В советское комплекс зданий использовали под склады, затем здесь находилось региональное Управление бытового обслуживания и масложировой комбинат.
В 2008 году компания «БФА-девелопмент» объявила о реконструкции Мытного двора и застройке прилегающей земли. В исторических зданиях инвесторы планировали разместить офисы, а во дворе — жилой квартал класса премиум. Но проект не был реализован (инвестор успел демонтировать часть здания). Комитет по государственному использованию и охране памятников Петербурга (КГИОП) через суд добивался воссоздания снесенных корпусов. В октябре 2021 года на торгах части помещений Мытного двора площадью более 4 тыс. кв. м. за 170,1 млн руб. приобрело ООО «Охта Групп-Евгеньевская» (входит в «Охта Групп»). В конце 2022 года компания заключила с банком ВТБ дополнительные соглашения к кредитному договору, банк открыл компании кредитную линию на 911 млн руб.
Как пояснил руководитель ООО «Архитектурное бюро «Студия 44» Никита Явейн, заказчик уже владеет 80% территории Мытного двора, и ведет переговоры о покупке оставшихся площадей. Ранее собственником остальной части Мытного двора была «Евгеньевская, 2».
Высота сохранившихся корпусов Мытного двора со стороны улицы Бакунина составляет 11,4 метров. Жилье, которое будет к нему примыкать, планируется сделать выше — 19,7 метр. Общая площадь нового строительства составит 22 750 кв. м., в том числе подземный паркинг 3 840 кв. м. Новый ЖК рассчитан на 302 квартиры. Площадь реконструкции меньше — 14 400 кв. м. Под коммерческие помещения планируется отвести 1 550 кв. м.
Как подчеркнул Никита Явейн, дома в 4 этажа — «это очень низкая высотность, ниже, чем сложившаяся историческая застройка в округе». В восстановленных корпусах Мытного двора планируется офисно-торговая функция.
Реализацию проекта планируется разбить на 2 очереди. По словам Никиты Явейна, с учетом малоэтажной застройки и обилия зеленых зон вокруг, а также возможности разбить небольшие приусадебные участки во дворе ЖК, объект будут позиционировать на рынке как «загородный дом в центре Петербурга».
«Очень жаль, что долгие годы это место оставалось в запущенном состоянии и абсолютном упадке, здания Мытного двора постепенно уходили под землю, что развязало руки [предыдущему] владельцу участка и привело к утрате части корпусов. Сейчас есть перспективы их восстановления в весьма приличном, всех устраивающем виде», — заявил рецензент проекта, член Градостроительного Совета Феликс Буянов. Большинство архитекторов поддержали проект, результаты голосования и решения Градсовета по проекту объявят позже.
Перспективный проект
Как сообщил РБК Петербург директор проекта ООО «Охта Групп» Денис Казберов, старт строительных работ запланирован на 4 квартал 2023 года, завершение — ориентировочно на 2026 год. «Это комплексный проект — реконструкция, восстановление и новое строительство будут проходить одновременно в рамках единой очереди. Объем инвестиций — около 5 млрд руб.», — сказал Казберов.
Управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков полагает, что себестоимость строительства объектов в данном месте сильно возрастёт за счет реализации подземной части. «Сейчас в конкурентном окружении данного проекта есть несколько объектов классов бизнес и люкс с ценой продажи в диапазоне 280-400 тыс. руб. за кв. м. С учётом деталей проекта и его локации (тихая часть центра Петербурга рядом с парком), ЖК скорее всего будет относиться к элитному классу жилья, и при реализации квартир их стоимость составит 380-400 тыс. руб. за кв. м», — считает Иван Починщиков. В Nikoliers полагают, что квадратный метр в подобном проекте на первичном рынке может стоить в среднем от 400 тыс. руб.
По мнению управляющего партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, затраты могут быть ниже — около 150 тыс. за кв. м. «Цена продажи — от 350 тыс. рублей за метр и выше по мере реализации проекта. Локация соответствует проекту бизнес- или премиум-класса. В любом случае жилье здесь строить очень перспективно, а предложение в центре города сильно ограничено, поэтому проблем с продажами здесь не должно возникнуть», — говорит он.
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей, кроме плюсов, видит и риски проекта. «Всё, что касается редевелопмента и реконструкции объектов, находящихся под охраной КГИОП, сопряжено со сложностями и дополнительными финансовыми и временными затратами. Для девелопера это всегда вызов, всегда дополнительные ограничения и стресс-фактор. Чтобы появился качественный продукт, необходимо пройти множество экспертиз и согласований», — подчёркивает она. «Однако достойно отреставрированный объект станет истинным украшением жилого проекта и дополнительным аттрактором (от англ. attract — привлекать, притягивать — ред.) для покупателей», — добавляет эксперт.