Площадь от 7 кв. метров: какое жильё продают в Петербурге

Читать в полной версии

Разница между самым дорогим и самым дешевым жильем в продаже в Санкт-Петербурге достигла 1400 раз, рассказали аналитики классифайда недвижимости Restate. Это абсолютный рекорд рынка недвижимости города за всю его историю. Такой большой разброс цен возник из-за появления на рынке небольших номеров-студий эконом-класса и одновременного удорожания квартир в самом дорогом сегменте премиальной недвижимости.

Самое дешевое предложение представлено апартаментами минимальной площади от 7 кв. м, которые стоят от 2 до 3 млн руб. Объем такого предложения относительно невелик в общей массе — 2% от совокупного количества лотов. Почти все из них относятся к проектам перепланировки всех или части площадей в нежилых зданиях под апартаменты. В Restate отмечают, что таких проектов в Москве и других городах России практически нет, а в Петербурге их число растет с каждым годом, что обусловлено в том числе обилием старого фонда в плохом состоянии, который продается или сдается в длительную аренду сравнительно недорого. Кроме того, популярность Петербурга как туристического центра способствует развитию сегмента сервисных апарт-отелей.

Самым дешевым предложением в Петербурге на вторичном рынке на данный момент является 10-метровая студия в комплексе «Суворовский Максимус» за 1,99 млн руб. В ней есть небольшое окно под потолком, санузел, крошечный кухонный уголок и стиральная машина. Стоимость аренды такой микро-студии в разгар туристического сезона составляет, по данным агрегаторов, 6 тыс. руб. за ночь.

На первичном рынке сейчас за ту же сумму можно приобрести юнит в подвале мини-отеля на улице Яблочкова в Петроградском районе площадью всего 6,9 кв. м. На рендерах видно, что в помещении нет окна, зато застройщик предусмотрел камин, кухонную зону и полноценную кровать. Сдача объекта запланирована в третьем квартале 2025 года.

Самое дорогое предложение в строящихся объектах Петербурга по стоимости превышает 400 млн руб. По оценкам аналитиков, такую планку перешагнули всего 15 объектов. Среди них квартиры ЖК на Петровском и Крестовском островах, а также Гребном канале. На вторичном рынке элитные объекты в среднем стоят дешевле на 10-15%. Самый дорогой из них — двухуровневые апартаменты комплексе в Приморском парке Победы продаются за 370 млн руб.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), по итогам 2024 года средняя цена квадратного метра в объектах недвижимости элитного класса в городе выросла на 17% до 609 тыс. руб. Наибольший рост цены за прошедший год показал Петроградский район — там элитные объекты недвижимости подорожали на 31% до 686 тыс. руб. На Крестовском острове темпы роста ниже — на 25%, но эта локация лидирует по средней стоимости «квадрата» —1 млн 149 тыс. руб.

Повтор публикации от 11.02.2025