Ленобласть стала лидером по росту цен на новостройки в России
В феврале-начале марта 2022 года новостройки в ряде российских городов-миллионников и их пригородах отметились резким повышением стоимости жилья. Самый высокий рост цен — сразу на 16% — зафиксирован в Ленинградской области, сообщили в Restate.ru.
Рост в крупных городах
Во второй половине февраля и начале марта, после повышения ЦБ РФ ключевой ставки в два раза (до 20%), рынок жилья испытал всплеск инвестиционной активности. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, эксперты которой проанализировали более 2 млн актуальных объявлений по всей стране, за февраль и первую декаду марта новостройки подорожали во всех городах-миллионниках, но в различной степени — в пределах 2-11%.
В тройку лидеров роста цен среди городов по стране вошел Санкт-Петербург — здесь цены увеличились на 8%, с 205 тыс. до 221 тыс. руб./ кв. м. В Ленобласти, где большинство многоквартирных домов возводятся по соседству с Петербургом, рост составил 16%, а цена «квадрата» взлетела со 134 тыс. до 156 тыс. руб., резко уменьшив число недорогих предложений.
Среди российских городов-миллионников по темпу рост цен лидирует Самара, где «квадрат» подорожал на 11% — с 87 тыс. до 96,5 тыс. руб. На втором месте оказался Челябинск, где цены одномоментно также взлетели на 11% — с 66,4 тыс. до 74 тыс. руб./ кв. м. Всплеск цен был зафиксирован и в новостройках вблизи этих городов. В Самарской и Челябинской областях средние ценники на первичном рынке подросли на 9-10%.
В Москве за тот же период цены поднялись всего на 1%, но по средней стоимости квадратного метра (321 тыс. руб.) столица занимает первое место в стране.
Ажиотаж на фоне нестабильности
Эксперты Restate объясняют рост цен в феврале-марте несколькими факторами, главные из них — девальвация рубля и всплеск инвестиционного спроса на фоне политической и экономической нестабильности. По данным Росреестра, за неделю с 28 февраля до 5 марта количество поданных на регистрацию ДДУ в стране выросло на 39% по сравнению с предыдущей неделей, а число поданных на регистрацию договоров ипотеки увеличилось на 13%.
Руководитель "Циан.Новостройки" Виктория Ковтун выделяла ранее две главных причины повышенного спроса — многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы.
«Сценарий всех кризисов, даже таких масштабов, сходный — резкий скачок спроса на недвижимость, а затем такое же резкое охлаждение. Активность инвесторов долго не продлится — в условиях неопределенности только часть покупателей готова выходить на реальные сделки. Кроме того, почти не осталось покупателей с одобренными по старым условиям кредитами. А на рынок приходит новая реальность, связанная с существенным ужесточением ипотечных условий. В ближайшем будущем мы можем увидеть сокращение числа продаж по ДДУ. Возможно, цены тоже притормозят. Но пока что тренд на повышение сохраняется, в том числе из-за сильной инфляции», — говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Как ранее сообщал РБК Петербург, участки рынка считают уровень ключевой ставки заградительным, который не позволит большинству заёмщиков взять кредит. «Нужно быть либо очень прозорливым, либо не совсем адекватным, чтобы входить в сделки, не понимая, что дальше будет с рублем, с ценами на недвижимость, и тем, как потом эти кредиты обслуживать. Я ожидаю не просто спада спроса, а прекращения ипотечных сделок», — говорил Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство).
«Ставки более 20% — это запредельные показатели; и люди не готовы приобретать недвижимость под такие проценты, поскольку сумма ежемесячного платежа будет неподъёмной в данных условиях», — пояснял генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов ожидает резкого спада на рынке, поскольку сейчас покупателей с «живыми» деньгами меньшинство — до 70% сделок на первичном рынке петербургского региона проходит с ипотекой.
Меры господдержки
Как отмечают в Restate, первые признаки ценовой стабилизации появились лишь после заявлений Минстроя РФ о сохранении льготной ипотеки на прежних условиях. Правительство РФ уже озвучило первый комплекс мер, призванных не допустить обвала строительного рынка. Среди них — субсидирование ставок проектного финансирования, упрощение процедур согласования проектов, поддержка ипотечных программ и т.д. Но размеры господдержки всё ещё не определены — возможно, с апреля ставки будут пересмотрены в сторону повышения.
Представители девелоперского бизнеса в разговоре с РБК Петербург назвали три наиболее полезных для отрасли направления господдержки. Первое из них — меры по стимулированию спроса на жилую недвижимость. Второе из возможных направлений господдержки застройщиков — меры по предотвращению дефицита стройматериалов и роста цен на них. Третье — касается доступа к финансовым ресурсам. Строительные компании заинтересованы в льготных ставках по проектному финансированию, которые позволят сократить возросшую финансовую нагрузку.