Санкт-Петербург и область, 15 мар, 10:52

В Петербурге опасаются запрета одного из самых популярных форматов жилья

Читать в полной версии
Фото: РБК

Минстрой рекомендовал властям регионов не согласовывать новые проекты по строительству жилья с микроквартирами. Это касается квартир-студий площадью до 28 кв. м. По прогнозам опрошенных РБК Петербург экспертов, на первичном рынке введение новых требований к планировкам домов отразится негативно, поскольку под запрет попадает один из самых популярных у покупателей форматов жилья: на мини-студии до 28 «квадратов» пришлось 33% от общего количества сделок в городских новостройках в прошлом году. Увеличение площади до норматива, предложенного Минстроем, приведет к росту стоимости квартир в Петербурге как минимум на 1 млн руб. Такие дополнительные расходы «не потянут» около четверти покупателей, считают эксперты. Альтернативой для покупки мини-студий останутся апартаменты, которые не относятся к жилью.

Самое популярное жилье

По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) в городе малогабаритные квартиры пользуются высокой популярностью и 65-70% от всех сделок приходится на студии и однокомнатные квартиры. Так, по данным Росреестра, по итогам 2024 г. на квартиры площадью до 28 кв. м пришлось 33% от общего количества сделок на рынке Санкт-Петербурга (14,9 тыс. квартир). Средняя площадь таких квартир составила 23,6 кв. м. С учетом цен на жилье на петербургском рынке, плюс 4 кв. м к площади квартиры для соблюдения рекомендацией Минстроя будет означать обозначать для покупателей необходимость доплаты свыше 1 млн руб.

«В сегменте студий наиболее востребованы квартиры площадью 24-25 кв. м. Проектирование более крупных вариантов, от 29-30 метров, менее целесообразно, так как это увеличивает бюджет покупки и к тому же уже приближается к средней площади однокомнатных квартир», — уверена директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По ее словам, сейчас застройщики предлагают, как небольшие квартиры, так и более просторные, чтобы обеспечить покупателю выбор. «В случае принятия ограничений мы рискуем получить однотипные проекты и отсутствие выбора. При этом основной спрос будет сосредоточен на одном-двух вариантах площади, ведь сегодня квартиры от 40 кв. м в массовом сегменте менее востребованы ввиду более высокого бюджета, либо застройщику приходится на такие квартиры снижать среднюю цену за квадратный метр, стимулируя спрос», — полагает Ольга Трошева.

По прогнозам эксперта, внесение изменений в нормативы, связанные с увеличением минимальной площади студий, приведет к тому, что четверть покупателей, рассматривающих решение жилищного вопроса, не смогут это сделать, и в основном это коснется молодого покупателя, приобретающего первое жилье (перспектива — аренда вместо своего жилья, но цены на аренду увеличиваются в ответ на активный спрос). «А как следствие, ввиду того, что на самую дешевую квартиру нужно будет копить дольше — для приобретения собственного жилья людям нужно будет дольше работать, либо вообще не рассматривать покупку, жить в арендном жилье», — подчеркивает Ольга Трошева.

По примеру Москвы

Первыми в России минимальный стандарт по площади от 28 кв. м ввели в Москве с августа 2024 года. При этом их минимальная площадь должна измеряться без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров.

В мае прошлого года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко объявил о том, что минимально допустимую площадь одной квартиры в новостройках на территории региона поднимут с 24 до 28 кв. м. Но сентябре 2024 года вступление в силу этого требования для квартир в новостройках Ленобласти отложили до начала 2026 года. Введение длительного переходного периода чиновники объяснили необходимостью «поддержать рынок и помочь застройщикам перестроиться».

РБК Петербург направил запрос в городской комитет по строительству о том, планируют ли установить новые требования к минимальному метражу квартир в новостройках, согласно предписаниям Минстроя. Там отказались от комментариев.

«Однушки, двушки и трешки»

Согласно письму с рекомендациями Минстроя, минимальные требования для площади также устанавливаются для однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м.

По данным аналитиков City Solutions, в Петербурге среди однокомнатных квартир ограничения могут затронуть почти 28% предложения. Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир влияние будет менее значительным: под новые стандарты не подпадает всего 2,5% двушек и 3,9% — трешек.

«Эстафету самых маленьких площадей могут перенять апартаменты, тогда как жилье ориентируется на более просторные квартиры, и рекомендации Минстроя лишь ускоряют этот процесс. Тем не менее, малогабаритные квартиры остаются востребованными и будут пользоваться устойчивым спросом благодаря доступной стоимости, особенно с учетом того, что для многих покупателей количество комнат важнее их общей площади», — считает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.

Повтор публикации от 10.03.2025

Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram

Pro
Как использовать SEO, чтобы находить тренды и продавать больше
Pro
Выстрел в пустоту. Почему тарифы Трампа подорвут гегемонию доллара
Pro
На заводах Volkswagen хотят производить БТР. Реанимирует ли это компанию
Pro
Тщетный зов. Почему релоканты не вернутся после заключения мира
Pro
Как инвестору сэкономить на налогах в 2025 году
Pro
Cотрудники используют десятки электронных доверенностей. Можно ли иначе
Pro
Почему растет рынок беспроводной зарядки для электромобилей
Pro
Дешевый старт на маркетплейсах больше не работает. Что изменилось