В новостройках Петербурга и Ленобласти снизились продажи жилья

Читать в полной версии

В январе-марте 2025 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации продано 14,2 тыс. квартир общей площадью 580 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем продаж в городе и области сократился на 23%, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

Без дешевой ипотеки, но с рассрочкой

Эксперты объясняют спад завершением действия программы льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до середины прошлого года. Если анализировать динамику с момента отмены госпрограммы, то продажи за первый квартал 2025 года оказались на 8% ниже, чем в третьем квартале 2024 года, и на 16%, чем в четвертом. На динамику дополнительно повлиял также традиционный спад покупательской активности в январе из-за новогодних каникул.

Доля ипотечных сделок в общем объеме ДДУ (договоров долевого участия) снизилась в агломерации с 66% в третьем квартале 2024 года до 43% в первом квартале 2025-го. При этом у разных застройщиков доля ипотеки варьируется от 20-30% до более чем 80%. Основным драйвером спроса остается семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов занимает свыше 80%. По данным сервиса Сбербанка «Домклик», в марте 2025 года в Санкт-Петербурге по объему выдачи ипотеки доля льготных ипотечных программ составляла 88%, из них на семейную ипотеку приходилось 78,2%.

По оценкам «Петербургской недвижимости», не менее 40% сделок проходит за счет различного вида рассрочек. Аналитики группы RBI оценивают долю продаж квартир в рассрочку выше — в 45-50% (у разных девелоперов картина может отличаться). При этом количество сделок благодаря этому инструменту выше в тех проектах, которые были запущены недавно. Доля сделок с полной оплатой не превышает 10%.

Цены и спрос

Средняя цена предложения на конец марта 2025 года в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге составила 253 тыс. руб./кв. м (+1,5% за квартал), по данным «Петербургской недвижимости». В ЖК бизнес-класса в городской черте в RBI зафиксировали рост цены в пределах 2-3% за квартал, средняя цена кв. м дошла до 460 тыс. руб.

В пригородных зонах Ленинградской области рост цен был более выраженным — 158 тыс. руб./кв. м (+3,6%). Распределение спроса между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью сохраняется на стабильном уровне — на Ленобласть пришлось 30% сделок.

По оценкам аналитиков Дом.РФ, в первом квартале этого года девелоперы начали в Санкт-Петербурге строительство 539 тыс. кв. м жилья — на 11% больше, чем в январе-марте 2024 года. По данным «Петербургской недвижимости», в первом квартале застройщики вывели в продажу 860 тыс. кв. м, что на 20% превышает показатель первого квартала 2024 года. Объем нового предложения превысил спрос за этот же период, что способствовало росту объема свободного жилья в продаже. За три месяца общий объем открытого предложения вырос на 2,4% до 3,44 млн кв. м.

«Реальная емкость спроса после отмены госпрограммы льготной ипотеки снизилась и пока демонстрирует стабильные показатели. Несмотря на завершение действия государственной поддержки ипотеки, застройщики продолжают находить эффективные инструменты стимулирования спроса, включая рассрочки и адаптацию ценовых стратегий. Однако количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться», — прогнозирует директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Как ранее писал РБК Петербург, такая схема увеличивает риски для застройщиков, поскольку стоимость проектного финансирования при большой доле продаж квартир в рассрочку для них значительно возрастает.