В Петербурге значительно выросли цены на комнаты в коммуналках
В Санкт-Петербурге с начала 2022 года комнаты в коммунальных квартирах подорожали на 13,2%, в среднем до 3,05 млн руб. Темпы роста цен на самый дешевый тип жилья в городе оказались выше общероссийских, в среднем по стране стоимость комнат выросла на 10%, до 1 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании федерального портала «Мир квартир».
«Коммунальные» лидеры
Как сообщает ТАСС со ссылкой на исследование, по росту цен на комнаты Петербург обогнала только Москва. В столице с начала года цены на них выросли на 21,7%. По средней стоимости комнат в коммуналках Петербург занимает третье место в России, уступая Москве (5 млн руб.) и Сочи (3,55 млн руб.).
Но Северная столица с большим отрывом лидирует по количеству предложения (т.е., по выставленным на продажу комнатам в коммуналках). В базе объектов Mirkvartir.ru их около 7 тыс. На втором месте по этому показателю в стране — Екатеринбург (4 тыс.), третье место делят Москва и Магнитогорск, где продается по 3 тыс. комнат.
Стоит отметить, что на других специализированных сайтах по продаже недвижимости число объявлений о продаже комнат в Петербурге значительно ниже. В частности, на «Авито. Недвижимость» представлено всего 3,2 тыс. таких объектов, на ЦИАН — 3,4 тыс.
«Стартовое жилье»
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко не исключает дальнейшего подорожания комнат как наиболее доступного варианта покупки недвижимости, несмотря на замедляющийся рост цен на жилье на вторичном рынке. «Комнаты покупают люди, которым стало не по карману приобрести квартиру и даже маленькую студию. Среди покупателей в основном одинокие люди, разменявшие жилплощадь по семейным обстоятельствам, либо молодые семьи или молодые люди, рассматривающие комнату как стартовое жилье и намеревающиеся в будущем расшириться до отдельной квартиры», — поясняет эксперт.
Как рассказывал генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов, в первую очередь клиенты рассматривают самые бюджетные варианты: комнаты площадью 12-13 кв. м в так называемых «кораблях» или в старых панельных домах.
Расселить всех невозможно
По данным на конец 2021 года, в Петербурге насчитывалось 64 тыс. коммуналок, в которых проживают свыше 200 тыс. семей. В городском бюджете на этот год предусмотрено 3,9 млрд руб. на расселение коммунальных квартир, за три года на эти цели планируют потратить 9,6 млрд руб. Средства пойдут на расселение 5,1 тыс. коммунальных квартир.
Впрочем, как заявлял вице-губернатор города Алексей Корабельников, расселить все коммунальные квартиры в существующих экономических условиях в принципе нереально. «Потому что в городе складывается такая ситуация, что покупать, инвестировать в комнату в коммунальной квартире выгоднее, чем покупать студию, и исходя из этого будет всегда находиться достаточно много людей, которые именно в инвестиционных целях в эти квартиры вкладываются. И расселять этих людей, когда они приняли взвешенное решение о приобретении этих коммуналок, за счет бюджета — это совершенная дикость. Поэтому мы их не расселим никогда», — уверен чиновник.