В.Мединский раздаст памятники Петербурга московским девелоперам
Столичную программу, позволяющую инвесторам брать в аренду архитектурные памятники по прейскуранту 1 руб. за кв. м сроком на 49 лет, Министерство культуры собирается "подарить" Петербургу, а позже и сделать всероссийской. Как пишет РБК daily, проект федерального закона уже подготовлен, правда, с одной оговоркой - 1 руб. за кв. м будет начальной ценой, так как здания будут выставляться на аукционах. В ведомстве Владимира Мединского считают, что льготная цена привлечет инвесторов в глубинку и спасет провинциальные достопримечательности от полного уничтожения. Инвесторы не разделяют оптимизма министра, полагая, что особняки с историей за пределами Москвы, Петербурга и некоторых городов Золотого кольца никому не нужны и за рубль.
Гендиректор инвесткомпании Vesper Борис Азаренко, занимающийся реновацией архитектурных памятников в столице под элитные апартаменты (в портфеле компании "Дом Гельриха", "Шереметьевское подворье", дома на Остоженке), рассматривает возможность выхода на петербургский рынок. Интерес к Петербургу у компании может возрасти, не исключает он, с принятием нового закона, разработанного Минкультом. Министерство собирается придать статус федерального закона распространенной в Москве практике предоставления льготной долгосрочной аренды памятников архитектуры для девелоперов, которые вкладывают свои средства в восстановление их исторического облика.
Согласно проекту документа Министерства культуры, сдаваться в аренду по льготной цене будут лишь архитектурные памятники, фактически представляющие собой руины. Чтобы гарантированно получить такой памятник в аренду на 49 лет, инвесторам придется выполнить все работы по восстановлению старинных зданий за пять лет. В противном случае о праве на аренду придется забыть.
Эксперты и участники рынка уверены, что подобная возможность будет востребована в Санкт-Петербурге. Так, по оценке управляющего партнера Civil Architects Данила Курова, исторический особняк площадью 5 тыс. кв. м в Северной столице сейчас обходится в среднем в 70 млн руб. в год, после введения новой программы минимальная ставка может составить всего 5 тыс. руб. в год. Затраты же на реставрацию остаются неизменными - при средней цене 2 тыс. долл. за 1 кв. м они составят около 300-350 млн руб.
Выходить за пределы двух столиц Б.Азаренко пока не планирует. "В ближайшие годы мы не пойдем в другие регионы по простой причине - у нас и так достаточно реализующихся проектов, а если брать еще, то может пострадать качество, - признается Б.Азаренко. - Да и не все инвесторы будут обращать внимание на подобные объекты в регионах. Скажем, компании, изначально ориентированные на элитный сегмент в Москве, вряд ли, как и мы, в ближайшее время распространят свои интересы далее Питера. Остальным же могут быть интересны, например, города Золотого кольца - там можно вложиться в реставрацию с перспективой сделать гостиницу высокого уровня. Также интересна будет Московская область с ее усадьбами".
Даже в этих привлекательных для туристов и инвесторов регионах в реставрацию надо будет вкладывать внушительные суммы. "Пять лет - достаточный срок, чтобы без излишней спешки восстановить памятник архитектуры, - считает координатор движения "Архнадзор" Рустам Рахматуллин. - Однако у инвестора всегда есть желание завершить все работы побыстрее, чтобы объект начал как можно раньше окупаться. А это может привести к утрате архитектурных достоинств памятника. Подобная спешка была при реставрации "Дома с кариатидами", и там были утрачены многие детали, которые простому обывателю кажутся незначительными, но представляют ценность для специалистов".
Рустам Рахматуллин не исключает, что случаи небрежного обращения с историческими памятниками в регионах могут быть более серьезными, чем в Москве, так как во многих провинциальных городах градозащитное движение слабо развито либо вообще не представлено. Да и в профильных ведомствах там гораздо меньше специалистов, отвечающих за правомерность строительных работ в архитектурных памятниках, добавляет активист "Архнадзора".
По словам директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, инвесторов в первую очередь будут интересовать объекты с хорошим трафиком и разрешенным функциональным использованием под офис, торговлю, гостиницу, кафе, то есть объекты, которые будут приносить достаточную прибыль, чтобы окупить инвестиции в реставрацию. Представитель консалтинговой компании не исключает, что интересы девелоперов могут не совпасть с действующими охранными нормами.
"Если все будет делаться рационально и по закону, то перестройка памятников архитектуры будет ограничена с тем, чтобы максимально сохранить их ценность в качестве объекта культурного наследия, — отмечает В.Гаврилов. - Соответственно, инвестору скорее придется подстраиваться под существующие ограничения, нежели проводить значимую перепланировку объекта под функционал гостиницы или ресторана". Зампредседателя санкт-петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов боится, что именно вид разрешенного использования зданий станет барьером для многих инвесторов.
"Есть памятники, где регламент позволяет организовать только музей. В первую очередь это касается зданий, где проживали известные люди, - говорит А.Кононов. - Девелоперу это вряд ли будет интересно, там негде развернуться".
В целом представитель питерского ВООПИК инициативу ведомства В.Мединского поддерживает, аргументируя тем, что в Петербурге в ужасном состоянии находятся памятники деревянного зодчества, а положительные примеры реновации памятников архитектуры уже есть - например, ряд памятников промышленного зодчества сохранен благодаря приспособлению под офисные здания.