В Петербурге резко снизился вывод на рынок новостроек
В октябре 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок на 50% меньше жилых комплексов, чем годом ранее. Эксперты рынка и его участники ожидают, что тенденция снижения объёмов строительства будет сохраняться и в следующем году.
Минус 46% за месяц
Эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) проанализировали публикации первой проектной декларации (законодательство требует ее публикации в СМИ или размещения в интернете перед началом продаж квартир и заключением первых договоров с дольщиками — ред.) и обнаружили резкое снижение вывода на рынок новых проектов в Петербурге по итогам октября 2022 года. За прошлый месяц на рынок Петербурга выведено всего шесть объектов. Это 1,41 тыс. квартир совокупной площадью 75,2 тыс. кв. м. По сравнению с октябрем 2021 года число новых объектов в регионе уменьшилось на 46%.
В годовой динамике спад еще более выражен: с начала года на рынок Петербурга выведено 77 объектов (на 61,5% меньше, чем за аналогичный период 2021 года) или 35,9 тыс. квартир площадью 1,54 млн кв. м. В среднем с начала 2022 года на рынок региона ежедневно выводилось 118 квартир, что на 27% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Петербурга будет выведено 43,1 тыс. квартир, прогнозируют в ЕРЗ.
Примечательно, что площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с октябрем 2021 года уменьшилась на 63%. По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, город занимает 19‑е место в стране, а по площади новых объектов — 13‑е место. На регион пришлось 2,4% жилья, выведенного на рынок за месяц.
«Придержать до лучших времен»
Тренд на снижение объемов предложения на петербургском рынке стал заметен весной этого года. Девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, стали останавливать их до стабилизации ситуации. В первую очередь, «заморозка» касается проектов, находящихся на этапе получения финансирования или на нулевом цикле строительства.
Так, в марте 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок менее 45 тыс. кв. м жилья. Из более чем 70 девелоперов, работающих в Северной столице, лишь три компании отметились стартами продаж по новым точкам. Это стало худшим результатом за четыре года. К середине лета объемы запуска новых проектов подросли, но затем вновь пошли на спад.
«Товарных запасов становится все меньше, количество выводимых на рынок новых жилых комплексов сокращается, некоторые проекты заморожены. Из-за сложных логистических цепочек растет себестоимость строительных материалов. Эти тенденции будут оказывать влияние на ситуацию на первичном рынке в следующем году», — заявлял РБК Петербург генеральный директор компании «Евроинвест Девелопмент» Станислав Данелян.
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов прогнозировал, что в ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья вслед за сокращением девелоперской активности. По его оценкам, 2023-2024 годах показатель может скорректироваться на 10-15% по сравнению с 2022 годом. Так, следующем году застройщиками заявлено к вводу в Санкт-Петербурге порядка 3 млн кв. м жилья. В этом году ожидается ввод 4,1 млн кв. м.