На рынок апарт-отелей в Петербурге выходит новый игрок
Петербургская ATL Group перестраивает бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС) на Серебристом бульваре (Приморский район) под апарт-отель. Это будет первый такой объект компании в городе. Проект будет реализован совместно с компанией «МТЛ-Апарт» (входит в ГК «БестЪ»), которая будет управлять апарт-отелем после сдачи комплекса в эксплуатацию. Общий объем инвестиций в проект составит 500 млн руб.
Первый опыт
Работать объект будет под брендом Avenue — сеть апартаментом с таким названием развивает ГК «БестЪ». Завершить строительство комплекса Serebro by Avenue-apart планируют в декабре 2024 года, начало работы гостиничного комплекса запланировано на весну 2025 года. Об этом на BestBreakfast заявил генеральный директор «МТЛ-Апарт» Николай Антонов.
Директор ATL Group Артем Мурыгин пояснил, что из общего объема инвестиций 200 млн руб. пришлось на покупку здания (компания приобрела у «Ростелекома» постройку общей площадью 7,4 тыс. кв. м на Серебристом бульваре, д. 18, корп. 1, лит. Д два года назад). Еще 300 млн руб. вложат в перестройку и отделку объекта и меблировку. Проект будет реализован на собственные средства компании, без привлечения кредитов, говорит Мурыгин.
Это первый проект в сегменте апартаментов ATL Group. Она работает на рынке с 2010 года, ранее создала сеть складов индивидуального хранения «Кладовочка.Рф», строила гостевые дома и открыла коворкинг на Ленинском проспекте совместно с компанией Page (структура ГК «БестЪ»).
Комплекс Serebro by Avenue-apart рассчитан на 90 апартаментов. Общая площадь номерного фонда — порядка 5,5 тыс. кв. м. «Номера будут площадью от 23 до 72 кв. м, большая часть их них двухуровневые, спальная зона будет находиться над санузлом. Высота потолков 4,6 м это позволяет», — пояснила директор по развитию «МТЛ-Апарт» Елена Пархотина. Объект планируют сертифицировать на 4 звезды. «Мы видим его как бутиковый отель», — отметила она.
Менее 20% здания займет жилая часть на 25 квартир. Как пояснили в компании, изначально в объекте Ростелекома, кроме технических помещений и офисной части, было служебное жилье, поэтому юридический статус постройки это позволяет. Также в комплексе планируют разместить коворкинг или бизнес-пространство для постояльцев, кафе или ресторан, салон красоты и пр. Суммарно коммерческая недвижимость займет около 1 тыс. кв. м.
Сложности с краткосрочной арендой
РБК Петербург опросил экспертов о перспективах запуска отеля в спальном районе, в значительном удалении от станций метро.
«С краткосрочной арендой у этого объекта, действительно, могут возникнуть сложности. Как правило, апарт-отели в таких локациях больше рассчитаны на сдачу в среднесрочную и долгосрочную аренду. Но это ведь не всегда минус: такая аренда требует меньших операционных, амортизационных и эксплуатационных затрат, а при грамотном подходе — еще и меньше затрат на гостевые продажи», — комментирует перспективы проекта вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Впрочем, по ее прогнозам, краткосрочная аренда на этом объекте тоже возможна. «Например, в указанной локации есть крупные клиники, которые рекомендуют отели своим иногородним пациентам или их родственникам», — поясняет Ольга Шарыгина.
«Спальные районы чаще выбирают гости города, которые ищут тишины и спокойствия во время проживания в Петербурге, это особенно важно для семей с детьми. Под управлением профессиональной управляющей компании апарт-отели в спальных районах в зависимости от ситуации на рынке смогут быстро реагировать на изменения и переориентироваться с формата краткосрочной аренды на долгосрочную — и наоборот. Так, в случае значительного снижения туристического потока, гибкий формат управления позволит предложить постояльцам удобные программы для долгосрочной аренды», — полагает директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева. По их данным, на рынке Петербурга на конец октября 2023 года было представлено 76 комплексов апартаментов общей площадью 905,3 тыс. кв. м, или 26 тыс. юнитов.
«Стоит отметить, что 1/4 от объема предложения (25%) на рынке Санкт-Петербурга находится в спальных районах, здесь представлено 19 комплексов апартаментов общей площадью 459,3 тыс. кв. м или 15 тыс. юнитов», — сообщила Ольга Трошева. По ее подсчетам, 74% от общего количества объектов на рынке относятся к сервисным апартаментам. На конец октября 2023 года средняя цена квадратного метра в сервисных апарт-отелях в спальных районах Петербурга составила 234 тыс. руб., «аналог жилья» (несервисные апартаменты) — 184 тыс. руб.