В Петербурге принимают закон о ставке налога на недвижимость
Депутаты Законодательного собрания (ЗакС) Санкт-Петербурга приняли в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербурга о налогах и сборах», позволяющий сдержать радикальное повышение кадастровой стоимости недвижимости и сократить налоговую нагрузку на граждан на 18 млрд руб. Как следует из документа, в 2024 году платежи по налогу на имущество организаций и физлиц вырастут не более чем на 20%.
Власти пошли навстречу
Как писал РБК Петербург, в начале сентября ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО) завершило пересчет 3,4 млн объектов недвижимости в Петербурге. Кадастровая стоимость всех зданий выросла с 8 275 301.24 млн руб. до 12 677 864.43 млн руб. При этом многие владельцы крупных объектов коммерческой недвижимости обнаружили, что их собственность подорожала в 10-11 раз. Дополнительно налоговая ставка должна была вырасти в 2024 году с 1,5 до 2%, так как кадастровая оценка является базой для расчета налога на имущество. Как следствие, в сочетании с повышением кадастровой стоимости это привело бы к резкому повышению налоговой нагрузки на бизнес.
Городские власти пошли навстречу бизнесу только после того, как вопрос вышел на федеральный уровень — в конце сентября руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его попросили вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей.
«Существенные меры»
В результате в Смольном решили отказаться от радикального повышения кадастровой стоимости недвижимости. В частности, было решено, что в 2024 году величина налога на имущество организаций, рассчитываемого исходя из обновленной кадастровой стоимости, увеличится не более чем на 20%. В начале октября соответствующий законопроект поступил на рассмотрение в городской парламент.
Как рассказал представитель губернатора Санкт-Петербурга в ЗакСе Константин Сухенко в ходе заседания 15 ноября, проект закона предусматривает «ряд мер по сокращению налоговой нагрузки в нынешних условиях, и довольно существенных». По его словам, в 2024 году ставки налогов на имущество организаций и физлиц будут составлять 1,5%, а не 2%, как предполагалось изначально. «Также принимаем во внимание рост кадастровой стоимости объектов недвижимости. С принятием проекта закона значительная сумма налога на 2024 год в отношении объектов недвижимого имущества будет уменьшена соразмерно сумме налога на 2023 год — рост налога составит не более 20%», — пояснил в ходе заседания Сухенко. Кроме того, ставка налога на имущество организаций (жилые помещения, гаражи, машино-места) составит 0,3%. Также сохраняется налоговая льгота на земельные участки, недвижимость на которых сдается в аренду.
В общей сложности бюджет города, по данным Сухенко, за 2024-2025 гг. недополучит порядка 18 млрд руб. Депутаты приняли законопроект в первом чтении единогласно.
«В этом году цены взлетели»
Председатель постоянной комиссии ЗакСа по промышленности, экономике и предпринимательству Ирина Иванова объяснила необходимость принятия законопроекта. Она напомнила, что в последний раз кадастровую стоимость объектов недвижимости пересчитывали до пандемии — в 2018 году (согласно Налоговому кодексу, переоценка должна проводиться каждые два года), что также оказало влияние на динамику.
Кроме того, в этом году был изменен метод подсчета. Ранее, по словам Ивановой, оценку проводили с помощью затратного метода — стоимость недвижимого имущества определяли на основе данных о степени износа объекта. Сумма при таком подходе выходила значительно ниже, чем при использовании сравнительного подхода. «В этом году цены взлетели в 6-10 раз, потому что был применен метод массовой оценки (оценка рыночной стоимости тех объектов, которые есть в продаже). В результате в некоторых случаях кадастровая оценка оказалась выше, чем рынок. Закон это негативное воздействие исключает», — отметила депутат. Однако, в текущей версии закон распространяется только на 2024 год. Сама Иванова уверена, что необходимо продлить его действие на три года.