В Петербурге резко упал объем инвестиционных сделок
Общий объем инвестиционных сделок в Петербурге и пригородах по итогам 2020 года составит 56,6 млрд руб. Это на 42% меньше, чем в прошлом году. Такие данные привел генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков на REAL ESTATE FORUM. В этом году суммарный объем инвестиционных сделок будет сопоставим с уровнем двухлетней давности, когда инвесторы вложили в недвижимость и земельные участки в городе 54,9 млрд руб.
Крупных сделок не было
«Нужно учитывать особенности петербургского рыка инвестиционной недвижимости. Качественных объектов немного, объем предложения небольшой. Часто рынок сделают одна-две крупные сделки, как продажа ТРК «Галереи» и ТК «Невский центр». В 2020 году таких крупных сделок не случилось, поэтому и суммарный объем намного ниже», — поясняет Николай Пашков.
Как подсчитали в Knight Frank, распределение инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость в Петербурге по секторам в этом году выглядит следующим образом: 72% приходится на складскую недвижимость, на офисную —17%, на торговую — 7% и на гостиничную — 5%. «Это связано не с тем, что на рынке нет спроса на заполненные бизнес-центры и успешные торговые комплексы, а с тем, что на рынке на продажу выставлено мало таких объектов», — говорит эксперт.
Падение объема инвестиционных сделок в Петербурге оказалось глубже, чем в среднем по России. По предварительным итогам 2020 года, объем инвестиций в недвижимость России достигнет 250 млрд руб. (по данным CBRE). При этом объем инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости сократится на 27%. Наиболее пострадавшими в период пандемии стали торговая недвижимость, вложения в этот сегмент показали снижение до 16 млрд руб., т.е. почти на 80% по сравнению с прошлым годом; и гостиничная недвижимость, объем вложений в которую снизился почти на 40%, до 11 млрд руб.
Резкий рост спроса на участки
Тренд этого года — резкий рост спроса на участки под жилой девеломент. Рынок продажи земельных участков под жилищное строительство был наиболее активным, объемы продаж в Петербурге увеличились в 2,7 раз по сравнению с 2019 годом.
Это связано с тем, что год был очень успешным для тех, кто строит и продает жилье. «Спрос на жилье во всех сегментах был высоким. Рынок подогревался тревожными и паническими настроениями граждан. В России каждый раз, когда начинается кризис, люди бегу покупать квартиры. Так было и в этом году. Рынок на подъеме, девелоперы формируют адресные программы и активно скупают участки», — отмечает Николай Пашков.
Склады лидируют
В коммерческом сегменте наиболее активным сектором стала складская недвижимость, где удалось реализовать готовых объектов и участков под строительство складов (BTS) на общую сумму 13,2 млрд руб., что на 15% меньше, чем по итогам 2019 года, отмечают в Knight Frank.
Как уже сообщал РБК Петербург, В 2020 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию около 250 тыс. кв. м качественных складских площадей — это на 89% больше показателя 2019 года, когда было введено 132 тыс. кв. м, подсчитали в Сolliers International. Основную долю ввода (68%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit (строительство под заказ).
«Мы ожидаем, что в следующем году инвестиционный спрос будет увеличиваться в коммерческих сегментах. А на покупки участков под жилье после бурного спроса наступит охлаждение», — прогнозирует Николай Пашков.