Рынок недвижимости Петербурга растет за счет должников
В Петербурге объем сделок с коммерческой недвижимостью за 2016 год увеличился минимум в два раза. Из комментариев эксперта Colliers International следует, что рост рынка обеспечили в основном продажи непрофильных активов или финансовые затруднения собственников.
Двойной рост
По данным JLL, в абсолютном выражении в прошлом году объем сделок с недвижимостью составил 258 млн долларов против 105 млн долларов годом ранее. В Colliers International называют даже большую цифру. По данным компании, суммарный объем транзакций с коммерческой недвижимостью в Петербурге в 2016 году составил 350 млн долларов.
Судя по структуре сделок, в прошлом году инвесторам оказались одинаково интересны объекты в сфере офисной и торговой недвижимости (на них, по данным JLL, приходится по 23% общего объема транзакций), а также в гостиничной сфере (22%). Наименее интересной для инвесторов оказалась складская недвижимость, на которую пришлось 14% рынка.
Из центра в регионы
По мнению директора департамента исследований Colliers International в России Вероника Лежнева, рост активности на петербургском рынке коммерческой недвижимости связан с двумя факторами.
Первый из них — стабилизация рынка, которая позволили инвесторам частично перенаправить свое внимание с Москвы на регионы. Эксперты сходятся в том, что доля Петербурга на общероссийском рынке недвижимости за прошедший год выросла с 4 до 6%.
Долговая перегрузка
Второе важное обстоятельство — стремление многих собственников избавиться от непрофильных активов или решить финансовые проблемы за счет продажи недвижимости. В беседе с РБК Петербург В. Лежнева назвала несколько примеров такого рода сделок.
Так, в прошлом году ООО «Фирма СиБ», по данным Restate.ru, продало ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове за 1,1 млрд руб. Сделка позволила погасить долги перед МДМ Банком, которому продавец задолжал около 1,9 млрд руб.
К такому же типу сделок В. Лежнева относит продажу коммерческой недвижимости ГК «Элис». По данным СМИ, компания продала три торговых комплекса общей площадью более 120 тыс. кв. м («Авеню», «Владимирский пассаж и «Космос»), а также отель «Достоевский» площадью 8 тыс. кв. м. Эта недвижимость была залогом по кредиту на 3 млрд руб, полученному ГК «Элис» у Сбербанка. Новым собственником ТРК стала «Виктори Страттон Ltd».
По оценке экспертов, в текущем году объем сделок на петербургском рынке будет увеличиваться. По информации В.Лежневой, в 2017 году ожидается закрытие нескольких крупных сделок по продаже коммерческой недвижимости.