Расплатимся жильем: проблемный застройщик пошел на сделку с Ленобластью
Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК) за 300 млн руб. выкупит 6,6 тыс. кв. м жилья в самом масштабном долгострое региона — ЖК «Силы Природы» в Мурино. Деньги будут направлены на достройку первых двух корпусов, работы на которых замерли еще в 2016 году. Таким образом, О2 Development (застройщик комплекса) станет первой из пяти проблемных компаний, которая договорилась с областными властями о достройке объекта по данной схеме.
«Расплатимся квартирами»
Договоренность о выкупе жилых площадей в ЖК «Силы Природы» в Мурино (в прошлом году переименованного в ЖК «Ромашки») была достигнута сегодня, 16 января, на первом заседании штаба по достройке проблемных объектов Ленобласти. Она предполагает приобретение агентством квартир площадью 6,6 тыс. кв. м в третьем корпусе жилого комплекса. Обязательным условием сделки является возможность регистрации договоров долевого участия (ДДУ) через счета эскроу. Так как первые два корпуса реализовывались по схеме жилищно-строительного кооператива, агентство выкупит квартиры только в третьем корпусе.
ЛеноблАИЖК приобретет недвижимость за 45,5 тыс. руб. за кв. м (приказом Минстроя РФ эта цена определена как среднерыночная). На сумму в 300 млн руб. подконтрольные властям подрядчики выполнят работы по завершению строительства домов. Этих денег, по словам представителя инвестора О2 Development Анатолия Соболева, должно полностью хватить на достройку и подключение к сетям первых двух корпусов ЖК.
«Мы предполагаем открытый процесс, где расходование кредитных средств контролируется застройщиком, властями и дольщиками через механизм штабов по достройке проблемных объектов», — сказал заместитель председателя правительства по строительству Михаил Москвин.
Условия ДДУ между застройщиком и ЛеноблАИЖК, согласно договоренностям сторон, должны быть согласованы до 1 февраля, после чего подрядчики выйдут на стройку. «Совместно с агентством мы определимся с работами, подпишем договоры, подрядчики их выполнят, а мы расплатимся с ними квартирами», — пояснил Анатолий Соболев.
Без статуса
В конце прошлого года в региональном правительстве сообщили, что «ключевым условием» сделки должно было стать присвоение агентству статуса технического заказчика строительства. Однако, по словам Анатолия Соболева, от этого пункта застройщик решил отказаться. «Этого не будет. Контроль за стройкой, как кризисный управляющий, я оставляю за собой», — заявил Анатолий Соболев. Конкретные причины отказа передачи статуса техзаказчика стройки он комментировать не стал.
Анатолий Соболев также добавил, что сроки сдачи первых трех корпусов снова перенесены. Так, первый планируется сдать в мае, второй и третий — в конце этого года.
Проблемный пионер
Таким образом, О2 Development стал первым проблемным застройщиком Ленобласти, который согласился на новую схему завершения работ на долгостроя. В декабре 2018 года РБК Петербург сообщал о том, что ЛеноблАИЖК отправило письма пяти проблемным застройщикам, предложив им выкупить непроданные помещения для завершения строительства долгостроев. Помещения будут приобретены за кредитные средства, которые под гарантию правительства привлечет ЛеноблАИЖК. Часть выкупленных помещений планируется реализовать участникам госпрограмм, а еще часть — выставить на продажу.
В список адресатов вошли О2 Development (ЖК «Ромашки» в Мурино), ГК «Норманн» («Десяткино 2.0», вторая очередь «Десяткино», «Морошкино» и «Яркий»), ГК «Унисто Петросталь» (ЖК «Тридевяткино царство», ЖК «Аннинский парк», ЖК «Чудеса света»), Navis Development Group (ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Шотландия, ЖК «Итальянский квартал») и «Ленспецстрой» с «Леноблстроем» (ЖК «Ленинградская перспектива»). Тогда в беседе с РБК Петербург некоторые застройщики высказывались против инициативы областных властей.
Помимо перечисленных пяти застройщиков, сроки сдачи в своих жилых комплексах сорвали ГК «Лидер Групп», ОАО «Главстройкомплекс», «СНВ «Северо-Запад» и «Тареал». Всего на территории Ленинградской области насчитывается 36 долгостроев, квартиры в которых купили 14,5 тыс. человек.
Справка
ЖК «Силы природы» (ЖК «Ромашки») расположен на 46,5 га в Мурино между рекой Охтой, шоссе в Лаврики и железной дорогой. Он включает в себя две очереди в общей сложности каркасно-монолитных корпусов, квартиры в которых купили более 2,5 тыс. пайщиков и дольщиков. Высота домов варьируется от 10 до 18 этажей. Продажи на объекте были открыты в 2013 году, весной 2016 года стройка на объекте встала. Весной 2018 О2 Group возобновила работы на первой очереди за счет инвестора, имя которого не называется. В июне для ЖК «Силы природы» был проведен ребрендинг: он стал называться ЖК «Ромашки».