Власти Петербурга хотят взыскать с арендатора пени по ставке 1825%
Смольный пытается взыскать с концерна «Питер» 254 млн руб. задолженности по аренде участка под зданием на Сенной площади. Это редкий случай, когда размер пеней в 6 тысяч раз превышает сумму долга, говорят юристы.
Не платили 7 лет
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял к производству иск городского комитета имущественных отношений (КИО) к ООО «Концерн «Питер». По данным РБК Компании, единственным владельцем компании является Николай Пономарев. Среди главных активов концерна — торговые центры «Сенная» и «Питер», БЦ Ponomarev Center и свыше 60 тыс. кв. м помещений на территории «Апраксина двора».
Из данных картотеки арбитражного суда следует, что комитет намерен взыскать задолженность по арендной плате в размере 40 771 руб. 26 коп. и пени в размере 254 138 180 руб. 80 коп. Одновременно с иском в суд поступило ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество ответчика на сумму долга и пеней — 254 178 952 руб. 10 коп. В обеспечительных мерах суд отказал, следующее заседание по этому делу назначено на 3 марта 2022 года.
Как пояснили «Фонтанке» в КИО, речь идёт о задолженности перед городом за аренду участка по адресу Сенная площадь, 4/1, лит. А. Единственный участок в ЕГРН по этому адресу имеет площадь 3674 кв. м. На нем располагается жилой дом, позднее превращенный в бизнес-центр. В интернете есть объявления об аренде в этом здании как квартир, так и офисов. По данным Росреестра, часть участка принадлежит девелоперу, как и множество помещений в здании. При покупке помещения с номером 28-Н на цокольном этаже компания стала арендатором доли земли.
Кабальные проценты
По данным издания, концерн «Питер» приобрел помещение площадью 93 кв. м у прошлых собственников — Армена Оганесяна и Арифа Гафланова — в 2014 году. До этого, с 1995 года, объектом владело ООО «Герика». Его совладельцам сейчас принадлежат разнообразные активы, в том числе сеть пабов «О’Хулиганс». Вероятно, именно эта компания впервые заключила с городскими властями договор аренды земли 25 лет назад, и этот договор достался в наследство новому собственнику. При этом задолженность копилась с 2014 года. При небольшой основной сумме долга в 40,7 тыс. руб. размер неустойки превысил 254 млн руб. В КИО пояснили, что договор предусматривает за каждый день просрочки уплату пени в размере 5% от суммы задолженности (1825% в год), что составляет 36 млн руб. за год. Напомним, что ставка рефинансирования на начало 1996 года составляла 160%.
Как говорят юристы, сейчас такую ставку тяжело представить. Даже в самых строгих коммерческих договорах её устанавливают на уровне 0,1–0,2% в день, отмечает старший юрист международной юридической компании Eversheds Sutherland в Петербурге Андрей Шубин.
«Анализ судебных споров между КИО и арендаторами показывает, что суды учитывают фактические обстоятельства, исследуют доводы и, как правило, снижают размер предъявляемых арендодателем санкций. Однако необходимо отдельно отметить, что если сторона арендатора пассивна и не доказывает «неподъёмный» размер неустойки, то суды удовлетворяют требования арендодателя в полном объеме», — говорит Светлана Гузь, управляющий партнер бюро юридических стратегий Legal to Business.
В концерне «Питер» заявили РБК Петербург, что не будут комментировать свою задолженность перед КИО и перспективы судебных разбирательств.