В Петербурге меняется активность арендаторов жилья
В Петербурге снижается спрос на аренду жилья. В феврале 2023 года он сократился на 3,8% по сравнению с январем, подсчитали в «Авито Недвижимости». Впрочем, арендные ставки, которые за год снизились на 10%, уже прекратили падение, и аналитики ожидают восстановления спроса в апреле и мае.
Арендаторов не хватает
По данным аналитиков, за год объем предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в городе значительно вырос — на 65,8%. Это почти в два раза выше среднероссийских показателей (+36,9% за год), но существенно меньше, чем в Москве. В столице количество квартир, для которых владельцы не могут найти арендаторов, выросло на 125,9%. Это самый высокий показатель в стране.
Средние цены на аренду квартир в Петербурге за год упали на 10% — с 30 тыс. руб. до 27 тыс. руб. в месяц. Напомним, что основное падение ставок в Северной столице произошло осенью, после объявления частичной мобилизации, когда начало расти количество новых объявлений о сдаче недвижимости в аренду. В «ЦИАН.Аналитике» отмечали, что конкуренция арендодателей усилилась на фоне снижения активности потенциальных арендаторов (квартиры дольше простаивают без жильцов) и выраженных миграционных потоков.
Прогноз на сезон
Однако в «Авито Недвижимости» ждут оживления рынка в ближайшее время. «Весной спрос на аренду может начать расти, но рынок продолжает зависеть от глобальных экономических и политических факторов. Сейчас мы по-прежнему видим снижение спроса на долгосрочную аренду и увеличение объема предложения. Однако во многих городах цены в рамках месяца перестали снижаться: например, на двух самых больших рынках — в Москве и в Санкт-Петербурге, а также в Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске. Весной рынок может начать оживать», — прогнозирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В самом дорогом сегменте рынка — аренде элитной недвижимости — спрос уже начал расти. Число сделок по итогам февраля выросло на 8%, подсчитали в агентстве Intermark Real Estate. Средний бюджет предложения на рынке аренды дорогого жилья по итогам прошлого месяца составил 173 тыс. руб. за объект в месяц (на 5% выше показателя месяцем ранее). Бюджеты сделок также выросли — средняя ставка, по которой арендовали квартиры в феврале выросла на 4%, составив 168 тыс. руб. за объект в месяц.