Продажи нового жилья в Петербурге упали почти на 50%
По итогам февраля 2024 года количество сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке в Петербурге сократились на 49% по сравнению с январем. Как подсчитали в Dataflat, в феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в январе — 5045. За месяц доля сделок с ипотекой снизилась с 86% до 64%. Выручка городских застройщиков также снизилась на 47% до 25,6 млрд руб. В Ленобласти спад был меньше, в феврале заключено 1058 ДДУ, что на 26% меньше, чем в январе — 1439 сделок. Доля ипотеки упала с 84% до 68%. Выручка работающих в области застройщиков просела на 25%, до 6,4 млрд руб.
Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин объяснил РБК Петербург такую значительную разницу в результатах продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти тем, что предложения в области в большей степени подходят под снизившиеся лимиты субсидируемой ипотеки. Напомним, в конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 млн руб. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был в два раза выше — 12 млн руб. По итогам февраля 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городской черте почти на 100 тыс. дороже, чем в области — 250,5 тыс. и 152,8 тыс. руб. соответственно.
До этого застройщики прогнозировали спад продаж в Петербурге из-за снижения лимитов по ипотеке, но не более чем на 25-30%, и ожидали перетекания спроса в Ленобласть, где продается более дешевое жилье.
На снижение доли сделок с ипотекой также повлияло увеличение размера первоначального взноса по кредиту с 20 до 30%: чтобы накопить на взнос, потенциальным покупателям нужно больше времени. Сыграло роль и противостояние крупных банков (Сбер, ВТБ и др.) и застройщиков: они начали выдавать льготную ипотеку только заемщикам «от партнеров», чтобы получать от девелоперов комиссионные. Застройщики подняли стоимость квартир на размер комиссий, и предлагали покупателям, не желающих переплачивать обращаться в другие банки, которым было сложно справляться с резким ростом заявок, из-за чего сроки рассмотрения документов выросли, а отказов стало больше. Все эти факторы привели к тому, что выдачи ипотеки в России в январе-феврале откатились к минимуму за четыре года.
В целом по стране в феврале 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 82,8 тыс. ипотечных кредитов на 322,5 млрд руб. По данным компании Frank RG, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдачи в количественном выражении упали на 27%, а в денежном — на 24%. Охлаждение в сегменте ипотеки наблюдается второй месяц подряд. За январь—февраль объем предоставленных ссуд на жилье составил 598,4 млрд руб. — это самый низкий уровень за четыре года, меньше ипотеки банки выдали только за первые два месяца 2020 года (498,5 млрд руб.).
Повтор публикации от 11.03.2024