Строители хотят сдавать «дома с недоделками»: что это значит
Петербургские застройщики просят представителей власти в качестве антикризисной меры господдержки разрешить им сдавать дома с незначительными недоделками, которые не влияют на качество и безопасность проживания. Причина — в отсутствии на рынке комплектующих из-за санкций.
«Упрощенный порядок ввода»
Ввести в 2022 году временный упрощенный порядок ввода объектов в эксплуатацию в случае нехватки какого-либо оборудования, которое не влияет существенным образом на качественные характеристики объекта, предложили на XXI Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций, который проходит в Москве.
«Конечно, дом должен быть подключен к сетям, проведено благоустройство, но если недоделки не влияют на качество жизни, то его можно будет ввести в эксплуатацию», — цитирует NSP слова члена Совета НОСТРОЙ, председателя экспертного совета по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере Алексея Белоусова.
Также он предложил ввести мораторий на применение Регионального норматива градостроительного проектирования (РНГП), например, в части требований по числу мест в социальных объектах, если в микрорайоне обеспеченность уже соблюдена.
Льготы, отсрочки и освобождение от уплаты
Как сообщили в пресс-службе НОСТРОЙ, всего Алексей Белоусов предложил 7 мер поддержки, разработанных строительным сообществом Санкт-Петербурга, которые могут быть легко реализованы в любом регионе. Речь идет о предоставлении компаниям, реализующим проекты жилищного строительства, отсрочки по оплате налога на имущество организации, земельного налога, а также налога на прибыль и на доход физических лиц сотрудников компании. Также предлагается установить в 2022 году льготную арендную плату по договорам аренды земельных участков для размещения объектов социально-культурного, коммунального и бытового назначения. И внести изменения в соглашения по строительству социальной инфраструктуры в связи со снижающимся спросом на квартиры. Кроме того, следует усилить контроль за сроками исполнения обязательств организациями, предоставляющими услуги по тепло−, энерго− и водоснабжению.
«В доходной части бюджета Санкт-Петербурга, которая формируется за счет налоговых поступлений, отчисления от строительных компаний составляют — 50 млрд. руб. Из них от тех, кто специализируется на строительстве жилья 30 млрд руб. Таким образом, если это будет реализовано, то около 30 млрд руб. останется в обороте строительных компаний. Это реальная рабочая мера. В 2008 году такой опыт у нас был, тогда губернатор (в то время городом руководила Валентина Матвиенко — ред.) самостоятельно принял такое решение, освободив застройщиков от платежей», — заявил Алексей Белоусов.
По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, «крайне актуально сегодня» рассмотреть возможность временного освобождения от уплаты таможенных пошлин на импортные строительные материалы, машины и оборудование. Также нужно обеспечить временно доступ к б/у технике, которая есть в Европе, поскольку «сегодня альтернатив этому предложению не существует».
О росте цен на стройматериалы и нехватке на рынке отдельных позиций РБК Петербург говорил коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Есть позиции, по которым цена увеличилась в два раза в себестоимости строительных материалов. Есть позиции, которые в принципе перестали продавать, они стали дефицитными на рынке. Например, лифты. Достроить дом без них проблематично», — говорил он.
По словам Софронова, не все можно заменить российскими аналогами. «Инженерное оборудование, даже производящееся в РФ, имеет много иностранных компонентов, без которых есть сложности с его производством. Несмотря на высокую степень локализации, много производимых в РФ материалов требуют использования сырья/компонентов из-за границы», —пояснял эксперт.
Эти меры НОСТРОЙ передаст в Минстрой России в качестве консолидированной позиции профессионального строительного сообщества для включения в новый четвертый пакет мер антикризисной поддержки для отрасли.
Продлили сроки
Как ранее сообщал РБК Петербург, на прошлой неделе премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о продлении сроков разрешений на строительство. Сроки действующих разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года, будут автоматически продлены на один год. В Петербурге, по оценкам Госстройнадзора воспользоваться новой антикризисной мерой поддержки смогут воспользоваться застройщики 128 объектов капитального строительства. Впрочем, в Госстройнадзоре рассчитывают, что этим инструментом поддержки не обязательно воспользуются все девелоперы, которым дается такое право. Часть строительных проектов все-таки будет завершена в ранее запланированные сроки.
Кроме того, среди уже одобренных на федеральном уровне мер поддержки строительной отрасти — ввод моратория на начисление неустойки, пени, убытков и других штрафных санкций при нарушении договоров участия в долевом строительстве со стороны застройщиков до 31 декабря 2022 года. Также до конца 2022 года дома с нарушением сроков строительства запрещено включать в реестр долгостроев.
Повтор публикации от 12.04.2022