В Петербурге падает стоимость загородных домов, в Ленобласти — наоборот
В Петербурге средняя стоимость дома за год упала почти на 2 млн рублей. По данным экспертов Restate, если в мае 2022 года средняя цена выставленного на продажу загородного дома составляла 32,5 млн руб., то к маю 2023 года — 30,7 млн руб. То есть, за год средние цены снизились на 6%, это третий показатель по стоимости частных домов в России, говорят аналитики.
Новый лидер на рынке
На втором месте в соответствующем рейтинге оказалась Московская область, где за год цены просели на 12,5%, до 24,8 млн руб. за дом. На первое место по уровню цен впервые вышел Сочи, с мая прошлого года стоимость частных домов на черноморском побережье увеличилась на 4,5% — до 39 млн руб. за объект. По «среднему чеку» Сочи обогнал столицу, в Москве за год дома подешевели на 38%, до 37,7 млн руб.
Эксперты объясняют смену лидера на рынке частных домов резким удешевлением объектов на вторичном рынке Москвы — не только домов, но и квартир, участков, коммерческих помещений. «Нет инвесторов, покупатели опасаются в нынешней нестабильной ситуации вкладываться в недвижимость, а продавцы вынуждены активно снижать цены, чтобы не ждать сделок месяцами. Такого рода тренды всегда первыми заметны именно в столице», — поясняет руководитель федеральной базы недвижимости Restate Андрей Добрый.
Рекорд по доле ИЖС
Примечательно, что в Ленобласти падения цен на загородном рынке не наблюдается. За год средние цены в регионе выросли с 10,9 млн до 11,1 млн руб. (+1,5%). В Restate отмечают, что на ИЖС приходится около двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны.
По данным областного комитета по строительству, объём ввода жилья в Ленинградской области в январе-марте 2023 года составил 1,071 млн кв. м, в том числе 819 тыс. кв. м — в частном секторе. По итогам 2022 года в Ленобласти было введено 3,96 млн кв. метров жилья, более 65% от общего объема пришлось на ИЖС.
Как ранее сообщал РБК Петербург, объем предложения на рынке загородной недвижимости Ленобласти к апрелю 2023 вырос на 25,6% (за год), а спрос в семь раз меньше — только на 3,6%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Загородный рынок поддержит ипотека
«В этом году влияние на рынок оказывает сформировавшаяся высокая цена предложения: уровень доходов отстает от изменения цен на рынке. И если ранее можно было приобрести участок стоимостью 1–1,5 млн руб. с коммуникациями в пределах до 40 км от КАД, то теперь такое предложение стоит искать все дальше от города», — заявляла РБК Петербург руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По ее данным, средний бюджет покупки коттеджа с землей теперь составляет от 8-10 млн руб., а более качественные проекты коттеджных поселков с собственной инфраструктурой — уже 15-20 млн руб. «Таким образом, загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования, поскольку основной спрос продолжает концентрироваться в формате участков без подряда», — ожидает эксперт.
В мае банк «ДОМ.РФ» зафиксировал значительный рост спроса на «загородную» ипотеку по итогам апреля. По их данным, Ленинградская область стала одним из лидеров в стране по выдаче таких кредитов. За прошлый месяц их было выдано на общую сумму в 306 млн руб., прирост за год составил 1,4 раза.