Особняк в центре Петербурга реконструируют под отель
В планах компании «развитие совместного с городом имущественного комплекса общей площадью порядка 10 тысяч кв. м». Заявленный срок реализации проекта — 2026 год. Это предусмотрено соглашением между Санкт‑Петербургом и АО «Медико-биологический научно-производственный комплекс «Цитомед», подписанным на ПМЭФ-2022. Как сообщили в пресс-службе Смольного, «трансформация объекта станет катализатором дальнейшего развития, благоустройства и капитализации прилегающих территорий». Отметим, что по соседству в Мучном переулке находится отель «Богема» бывшего вице-губернатора Петербурга Василия Кичеджи и музей мостов.
Пополнение номерного фонда
По оценкам Knight Frank St Petersburg, суммарный номерной фонд гостиниц Петербурга по состоянию на июнь 2022 года составил 23,7 тыс. юнитов в 147 объектах различной категории. Наибольшую долю по номерному фонду занимают гостиницы уровня 3* и 4* — на них приходится 39% и 47% суммарного предложения соответственно. Номерной фонд сервисных апарт-отелей (на рынке гостиничной аренды) не изменился в годовой динамике и составил 7,8 тыс. юнитов.
По данным IPG.Estate, по итогам 2021 года заполняемость находилась на уровне 50%. По итогам первого полугодия 2022 года эксперты зафиксировали незначительное снижение показателя заполняемости — на 15 июня он составляет 48%. При этом стоимость размещения не претерпела существенных изменений и находится на уровне конца прошлого года: 5* — 12 000 рублей в сутки, 4* — 6500 рублей в сутки, 3* — 4730 рублей в сутки.
Прогноз спроса
«Текущая ситуация закрытых зарубежных направлений и возросший интерес к внутреннему туризму оказывает положительное влияние на туристическую отрасль в Санкт-Петербурге. А учитывая, что значительная часть туристов в городе на Неве — это жители Москвы и Московской области, можно полагать, что город будет обеспечен платежеспособным спросом не только в высокий летний сезон. Поэтому новый отель высокого уровня сможет стать востребованным на рынке», — считает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.
По данным партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, на 2022 год в Петербурге было запланировано несколько знаковых открытий гостиниц под управлением международных брендов, таких как Ramada Encore — в комплексе Oasis Vertical на Орджоникидзе, 44, BW Zoom Hotel, Mercure в комплексе Valo. Совокупный прирост номерного фонда в 2022 году должен был составить 1 477 номеров.
«Однако, многие международные гостиничные сети приостановили свое развитие в России, ввиду этого высока вероятность того, что данные проекты пополнят рынок под российскими брендами», — считает Валерий Трушин. На 2023 год запланировано открытие еще 3 крупных проектов — 4-зведночного отеля рядом с «Лахта центром», и комплекса Status by Salut! на Пулковском шоссе, под брендом Accor планировалось открытие апарт-отеля Adagio Access и гостиницы «Novotel Санкт-Петербург Аэропорт». Таким образом, после рекордного ввода 2018 года в 1100 номеров, эксперты ожидают еще одного рекордного прироста предложения в 2023 году.