Пустые площади: какие магазины и кинотеатры закрылись в Петербурге
По итогам первого полугодия 2021 года вакантность в торговых центрах Петербурга выросла почти на 2%. Среди лидеров по закрытиям — магазины одежды и аксессуаров, а также развлечения в ТЦ. По словам экспертов, сейчас в зоне риска — кинотеатры и фудкорты, которые переживают тяжелые времена из-за ограничительных «антиковидных» мер. Собственники ТЦ задумались о переоборудовании этих площадей под торговый, офисный и другой функционал, говорят эксперты.
Вакансия растет
По данным отдела исследований и консалтинга IPG.Estate на начало июля 2021 года, средневзвешенный уровень вакансии на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга составляет 6%. С конца 2020 года уровень вакансии по рынку вырос на 1,8 процентных пункта. При этом в качественных торговых центрах уровень вакансии значительно ниже и находится на отметке в 2-2,5%.
Рост доли освобождающихся помещений в торговых центрах зафиксировали и эксперты JLL. Они отмечают, что лидерами по закрытиям в Петербурге в прошедшем полугодии стали магазины одежды и аксессуаров (37%), развлечения (15%) и детские товары (9%). Так, закрылось несколько магазинов «Снежная Королева», Concept Club, «Парижанка», Reike и Prestige Baby, из развлечений прекратил работу кинотеатр в ТЦ «ПИК».
Самые большие проблемы в торговых центрах сейчас испытывают фудкорты, которые уже месяц закрыты по решению властей. Прошлый локдаун, когда фудкорты были закрыты с ноября по февраль, не пережили до 30% точек общепита. Исполнительный директор ТРК «Лето» Андрей Должиков прогнозирует, что некоторые операторы островной торговли и общепита не переживут и нынешние ограничения. «Уже сейчас можно констатировать, что очередное закрытие в этих сегментах повлечет за собой более серьезные последствия, чем те, которые были в прошлом году», — отмечает он.
Эксперты JLL говорят о трудностях, которые испытывают кинотеатры (им разрешена 50% заполняемость залов — ред.). Массовых закрытий они пока не наблюдают, тем не менее собственники торговых центров уже задумываются о переоборудовании этих площадей под торговый, офисный и другой функционал. «Если конструктив позволяет и можно сделать окна на фасаде, то имеет смысл использовать их под офисы. Кроме того, на месте кинотеатров можно сделать современное общественное пространство с площадками для концертов, мероприятий, арт-центр. Главная задача — сделать место притяжения», —считает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Наталия Киреева.
Примеры переделки части помещений ТЦ под новую функцию в городе уже есть. Как сообщал РБК Петербург, в апреле ТРК Atlantic City запустил реконцепцию, в рамках которой торговую галерею на втором этаже торгового комплекса превратят в офисы.
Без новых открытий
По оценкам IPG.Estate на начало июля 2021 года, общий сток сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,06 млн кв. м. Новых объектов в первом полугодии не открылось, но холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в ЖК «Солнечный город». Как сообщили в Setl Group, запуск этого объекта планируется ближе к концу года.
По итогам 2021 года, по прогнозам IPG.Estate, рынок торговой недвижимости Петербурга увеличится на 95 тыс. кв. м. В высокой степени готовности находятся проекты ТРК «Спутник» общей площадью 60 тыс. кв. м и вторая очередь Fashion House Outlet общей площадью 4,5 тыс. кв. м.
По мнению аналитиков IPG.Estate, в ближайшие годы рынок будет прирастать за счет запуска проектов районного и микрорайонного форматов. Такую тенденцию для рынка называют логичной, поскольку полноформатных торговых центров Санкт-Петербургу достаточно. Низкие темпы прироста торговых площадей в последние 5 лет стабилизировали рынок, что позволило избежать более негативного сценария в сегменте торговой недвижимости по итогам года пандемии.
Впрочем, не все крупные игроки рынка разделают эту позицию. На этой неделе холдинг «Адамант» заявил о планах построить самый большой в Петербурге ТРК. Проект преобразования территории на Балканской площади был представлен на Градсовете. За счёт реконструкции существующих и строительства новых торговых объектов общая площадь ТРК на Балканской площади составит около 283,8 тыс. кв. м. Сейчас по площади среди торговых объектов в городе лидирует ТРК «Галерея» (192 тыс. кв.м).