Крупнейшая для российского офисного рынка сделка заключена в Петербурге
«Газпром нефть» заключила договор на аренду офисов площадью 80 тыс. кв. м в строящихся корпусах петербургского бизнес-центра «Невская ратуша». Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на гендиректора компании «Галс-девелопмент» (девелопер проекта) Виктора Адамова.
Сделка стала крупнейшей на российском рынке офисов за всю историю, уточняет газета. До этого первенство занимала группа «Тинькофф», которая арендовала 78 тыс. кв. метров в бизнес-центре AFI Square (застройщик — AFI Development) на Грузинском Валу в Москве.
РБК Петербурге направил запрос в «Газпром нефть» с просьбой прокомментировать, какие подразделения компании планируют переехать в деловой квартал.
О том, что «Газпром нефть» готовится к переезду в «Невскую ратушу», «Коммерсантъ» писал в конце июня 2022 года со ссылкой на источники рынка коммерческой недвижимости. По словам руководителя петербургского филиала IBC Real Estate Андрея Амосова, стоимость аренды офисов в «Невской ратуши» составляет 2,5 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, аренда 80 тыс. кв. м будет обходиться «Газпром нефти» в 3,2 млрд руб. в год.
По оценкам экспертов, сейчас структуры «Газпром нефти» занимают в Петербурге около 90 тыс. кв. м офисов. Если компания массово переедет в «Невскую ратушу», уровень вакансии на рынке офисов может вырасти с 9 до 12%.
В то же время быстрый рост вакансии на офисном рынке Петербурга эксперты считают маловероятным. «С учетом требуемых инвестиций в ремонт помещений и времени, которое потребуется для организации переезда, какое-то влияние на рынок офисной недвижимости можно будет наблюдать не ранее, чем через 1,5 — 2 года, — сказала РБК Петербург Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов Nikoliers. — И даже тогда, есть вероятность, что высвобождаемый объем площадей будет снова поглощен дочерними структурами компании».
Напомним, в сентябре этого года ООО «Газпром Лахта» получила разрешение на строительство собственного общественно-делового центра ПАО «Газпром нефть» на Охтинском мысу.Согласно документам на сайте Госстройнадзора, здание возведут на земельном участке в 47 253 кв. м. Высота объекта — 33 м, всего запланировано 9 этажей, из них два — подземных. В «Газпром нефти» ранее сообщали, что проект будет построен за 4-5 лет.
Справка
«Невская Ратуша» — административно-деловой квартал, объединяющий в себе здания органов исполнительной власти, бизнес-центры, гостиницы, объекты торговой и сервисной инфраструктуры, а также общедоступные общественные пространства. Архитектурный облик квартала был разработан ведущей мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» в партнерстве с Сергеем Чобаном и бюро SPEECH. «Невская Ратуша» (365 тыс. кв. м на территории 6,1 га) будет состоять из девяти корпусов. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди комплекса, состоящей из трех корпусов: здания Ратуши и двух бизнес-центров. В настоящее время ведется строительство второй очереди.
Повтор публикации от 10.10.2022