Крупный жилой девелопер построит первую гостиницу в Петербурге

Читать в полной версии

ООО «ЛСР. Отель» получило разрешение на строительство гостиницы с пристройками и подземным паркингом в Петроградском районе на улице Красного Курсанта,19. Документ размещен в реестре на сайте Госстройнадзора Санкт-Петербурга. Сложный проект, прошедший серию конфликтных историй, будет построен к 2028 году.

Отель на 421 номер

Из документа следует, что в гостинице будет 421 номер. Общая площадь здания составит 27,3 тыс. кв. м. Постройка будет разной высоты, части здания будут иметь от 2 до 10 этажей с максимальной высотой до 45 метров. Проект по заказу ЛСР разработало архитектурное бюро «Интерколомниум». Срок действия разрешения на строительство истекает 12 декабря 2027 года. В пресс-службе «Группы ЛСР» заявили РБК Петербург, что строительные работы начнутся зимой 2025 года, сдать объект намерены в 2028 году.

Этот проект станет первой классической гостиницей в портфеле девелопера, до этого он строил жилые дома. По данным Единого ресурса застройщиков, «Группа ЛСР» занимает первое место по объемам текущего строительства жилья в Петербурге (1 млн 74 тыс. кв. м по состоянию 1 декабря 2024 года).

Напомним, участок под застройку на улице Красного Курсанта площадью 7788 кв. м «Группа ЛСР» приобрела на торгах в 2020 году за 720 млн руб. Это бывшая площадка завода «Навигатор», которой владел концерн «Алмаз-Антей». Объем инвестиций в строительство гостиницы оценивался в 2,6 млрд руб.

«Угроза трещин и обрушений»

Против застройки бывшей заводской территории протестовали жители домов в этом квартале и собственники соседних зданий. Например, на общественных слушаниях проекта командование Военно-космической академии им А. Ф. Можайского оставило негативный отзыв. Военные опасались появления на корпусах учреждения, расположенных рядом с будущей стройплощадкой «многочисленных трещин, которые могут привести к серьезным и необратимым разрушениям». Кроме того, к зданию, которое подлежит сносу, вплотную прилегает казарма, которая может обрушиться в ходе демонтажных работ. К тому же в академии отсутствует резервный жилой фонд для размещения курсантов, подчеркивало командование.

Местные жители опасались, что стройка может нанести вред объектам культурного наследия: зданию Дворянского полка, бывшему военно-топографическому училищу и главному зданию Второго Кадетского Корпуса, расположенным по соседству — на Пионерской и Ждановской улицах. В свою очередь, в «Группе ЛСР» заявляли, что «компания имеет большой опыт проведения строительно-монтажных работ в районах уже сложившейся застройки и применит его в ходе реализации проекта».

Растущий рынок

К концу 2024 года в Петербурге насчитывается 16,3 тыс. номеров в классических гостиницах (включая сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*). Рынок гостиничных услуг в Северной столице вырос на 2,2% год к году, с начала 2024-го были введены в эксплуатацию два объекта: Cosmos на Итальянской улице (на 23 номера) и Domina Пулково (253 номера).

По сравнению с прошлым годом цена номера выросла на 13% до 8,4 тыс. руб. за ночь, средняя загрузка увеличилась на 5% и превысила доковидные показатели. По данным сервиса «Турбарометр», в 2024 году Санкт-Петербург посетили 11,6 млн туристов, что на 1,1 млн больше, чем в допандемийном 2019 году, когда в город приехали 10,5 млн человек.

В 2025 году, по прогнозам IBC Real Estate, номерной фонд увеличится на 1,1 тыс., что на 300% больше, чем в текущем году, за счет ввода в городе двух новых проектов: гостиницы «Лахта тауэрс» возле петербургского «Лахта Центра» на 302 номера и трехзвёздочного отеля Svet на 802 номера на углу проспекта Просвещения и улицы Брянцева. До 2029 года в Санкт-Петербурге заявлена реализация еще нескольких проектов суммарно более чем на 3 тыс. номеров.