Крупнейшие девелоперы Петербурга отчитались об операционных результатах
Крупнейшие петербургские строительные холдинги ЛСР и «Эталон» подвели операционные итоги 2016 года.
Группа ЛСР заключила новые контракты на продажу 681 тыс. кв. м. недвижимости, что на 11% превысило прошлогодний показатель. При этом компания, по ее собственной информации, планировала достичь 700 тыс. кв. м. по данному показателю. В денежном выражении новые контракты принесли группе 70,6 млрд руб. (+29% по сравнению с 2015 годом).
«Эталон» опередил ЛСР по темпам роста обоих показателей: компания продала на 29% больше квадратных метров по сравнению с 2015 годом (496 тыс. кв. м), при этом девелопер перевыполнил собственный план по данному показателю на 4%. В 2016 году продажи принесли «Эталону» 47,4 млрд руб., что на 35% больше показателя 2015 года.
В целом год закончился с небольшим преимуществом группы «Эталон», считают аналитики. «Так, «Эталон» показал увеличение доли рынка, продажи компании в натуральном выражении в четвертом квартале подросли вплотную к продажам ЛСР», — считает начальник отдела анализа рынков компании «Открытие Брокер» Константин Бушуев. За 4-й квартал «Эталон» продал 153,7 тыс. кв. м. недвижимости, ЛСР за тот же период — 172 тыс. кв. м.
Так или иначе, оба девелопера продемонстрировали положительные результаты за 2016 год, полагают аналитики. По мнению старшего управляющего по исследованиям и анализу отраслей и рынков капитала «Промсвязьбанка» Ильи Фролова, это произошло «благодаря восстановлению потребительской уверенности и падению процентных ставок».
В письменных рекомендациях компании БКС Брокер своим клиентам (имеются в распоряжении РБК Петербург) подчеркивается, что именно падение процентных ставок и восстановление экономики позволило ЛСР добиться существенного роста финансовых показателей. «В ответ на положительные макроэкономические тренды девелопер поднял цены по петербургским и московским проектам на 15%, чем компенсировала недобор продаж квадратных метров», — говорится в документе.
Кроме того, эксперты отметили возросшую зависимость обеих компаний от контрактов, заключенных с привлечением ипотечного финансирования. Так, доля ипотеки в контрактах ЛСР выросла с конца 2015 с 33% до 42%; в контрактах «Эталона» — с 15% до 23%.
По мнению аналитика Conomy Анатолия Полубояринова, это говорит о том, что в реальности рост доходов компаний не обеспечен аналогичным увеличением благосостояния покупателей недвижимости, и основан по большей части на государственных субсидиях отрасли.