Петербургская «Галерея» продана арабскому фонду
Закрыта сделка по продаже торгового центра «Галерея», пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на трех консультантов на рынке коммерческой недвижимости.
По их данным, фонд Morgan Stanley продал 49% в ТЦ «Галерея» арабскому фонду Mubadala на последней неделе прошлого года и, после передачи половины объекта, Morgan Stanley продолжит заниматься управлением, а вырученные средства — выплатит инвесторам. Представитель Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) сообщил, что РФПИ также принимает участие в транзакции и приобретет свою долю в ближайшее время. Другие участники сделки не прокомментировали журналистам продажу торгового центра.
Morgan Stanley купила «Галерею» в 2011 году за рекордные для петербургского рынка торговой недвижимости 1,1 млрд долл. Основным инвестором тогда выступила китайская China Investment Corporation (CIC), которая предоставила почти 75% средств на приобретение. В марте 2018 года РБК сообщал о возможной продаже комплекса. Такое решение фонда эксперты объясняли завершением срока работы фонда Morgan Stanley Real Estate Fund.
Сейчас, по оценкам Colliers International, на которые ссылается «Коммерсантъ», «Галерея» стоит 1,3 млрд долл. Сделку с Mubadala там оценивают в 500–600 млн долл. (30,84–37 млрд руб.). В CBRE ожидают, что фонд может выкупить весь актив, но это вряд ли произойдет в ближайшее время. Аналитики CBRE указывают, что если сделка по приобретению «Галереи» закрылась в 2019 году, то ее можно назвать крупнейшей по его итогам. Благодаря сделке Петербург достиг рекордного с 2013 года показателя по объему вложений в коммерческую недвижимость — 1,1 млрд долл., отмечают эксперты JLL.
Справка
Mubadala Investment Company — крупнейший в Объединенных Арабских Эмиратах инвестиционный фонд. Основан властями Абу-Даби. Под его управлением находятся активы суммарной стоимостью 229 млрд долл. Основные направления инвестирования фонда — нефтегазовый, финансовые секторы, авиапромышленность, недвижимость и др. В России вместе с РФПИ фонд договорился об инвестировании более 7 млрд долл. В портфель инвестиций уже вошли 25% аэропорта Пулково, 22,5% «Русской фитнес группы» (сеть World Class), сеть онкологических клиник и др.