Оборонный гигант готовит сделку с жилыми застройщиками Петербурга
Два крупных промышленных предприятия Петербурга ведут переговоры о продаже своих активов жилищным застройщикам. Как стало известно РБК Петербург, девелоперский интерес появился к активам холдинга «Алмаз-Антей» и научно-производственного предприятия «Буревестник».
Проект напротив Смольного
НПП «Буревестник», дочерняя организация холдинга АЛРОСА, в 2017 году освободит производственную площадку на Малоохтинском проспекте, 68. Компания перенесет производство в особую экономическую зону «Новоорловская», где строит новый завод стоимостью 2,3 млрд руб. с привлечением 1,5 млрд руб. заемных средств от ВТБ.
Площадь здания на Малоохтинском, находящегося у «Буревестника» в собственности, составляет 50 тыс. кв. м. По информации источников РБК Петербург на строительном рынке, «уже ведутся переговоры о продаже участка с одной известной петербургской компанией». Как рассказал РБК Петербург генеральный директор предприятия Владимир Цветков, «собственники рассматривают вариант продажи объекта на Малоохтинском девелоперу, который использует площадку для строительства жилой недвижимости». По оценке директора Первого ипотечного агентства Максима Ельцова, актив стоит порядка 3 млрд руб. «Итоговая цена может быть и выше, и ниже — в зависимости от того объема строительства, который удастся согласовать», — уточнил М. Ельцов.
Оборонная земля
Холдинг «Алмаз — Антей» ведет переговоры о продаже активов своих «дочек», производство которых перенесено из центра города в Обухово. В частности, как рассказал РБК Петербург источник, близкий к структурам предприятия, речь идет об участке Конструкторского бюро специального машиностроения на Лесном проспекте, 64, а также ВНИИ радиоаппаратуры на Шкиперском протоке на Васильевском острове.
Заметим, что в начале 2014 года «Алмаз-Антей» объявлял о планах реализовать производственные площадки петербургских компаний оборонного холдинга. Так, в перечень активов на продажу, кроме площадок Конструкторского бюро и ВНИИ радиоаппаратуры, входили 25 га на проспекте Обуховской Обороны, 120, принадлежащие Обуховскому заводу; около 7 га территории Завода радиотехнического оборудования на Лермонтовском проспекте, 54; 1,5 га на площади Растрелли, 2, где расположен Российский институт радионавигации и времени, писали «Ведомости» со ссылкой пресс-службу «Алмаз-Антея». В самом холдинге на запрос РБК Петербург не ответили.
Новый виток распродажи активов бывших советских предприятий связан с постепенной стабилизацией экономики в 2016 году, считает генеральный директор «Colliers International» Андрей Косарев.
«Процесс реализации непрофильных активов госкомпаниями длится уже довольно давно. В 2014-2015 годы на этом рынке было некоторое затишье — все девелоперы сильно просели, спрос на недвижимость упал. К тому же перспективы застройки промзоны жильем всегда туманны — долгое согласование, ограничения по масштабам строительства. Тогда как в кризис строительным компаниям требуются проекты, которые смогут в короткие сроки приносить доход», - объяснил специалист.
Ближе ко второй половине 2016 года ситуация начала выправляться, компании, по словам А.Косарева, адаптировались к новым условиям. В результате компании вернулись к планам по покупке дорогих сложных активов, в том числе бывших промплощадок.