Аварийное здание в Петербурге продали за рекордную сумму
Компания «Запстрой» прибрела у города аварийное здание у станции метро «Обводный канал» за 420,5 млн руб. Об этом сообщил организатор торгов Российский аукционный дом (РАД). Борьба за аварийный дом (на него претендовали шесть участников аукциона) — еще одно свидетельство растущего интереса девелоперов к реконструкции недвижимости в исторических районах Петербурга, на фоне дефицита свободных земельных участков.
В полтора раза дороже
Торги проводили в рамках приватизации городской недвижимости по поручению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО). В РАД назвали продажу дома на Курской улице крупнейшей в этом году сделкой, проведенной по поручению КИО. Покупатель заплатил за расселённый аварийный дом площадью 7,5 тыс. кв. м с земельным участком в 2,4 тыс. кв. м в 1,5 раза больше стартовой цены; в ходе торгов цена выросла с 290 до 420,5 млн руб.
Здание не является памятником и не имеет охранных обязательств КГИОП. Тем не менее, «есть некоторые ограничения с новым строительством — земельный участок, на котором расположено здание, находится в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия», отметили в РАД. Как говорят в аукционном доме, «новому владельцу предстоит провести полную реконструкцию здания».
По данным СПАРК, ООО «Запстрой» в равных долях принадлежит Евгению и Сергею Домрачевым. Евгений Домрачев до 2018 года возглавлял комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области. Ранее компания работала преимущественно в Ленобласти, где она возводит ЖК «Ново-Антропшино» и ЖК «Мурино Парк»; у нее в стадии строительства находится 172 тыс. кв. м жилья. В «Запстрое» не ответили на вопрос РБК Петербург о том, для каких целей будет использован приобретенный дом.
Интересная локация
Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов считает, что новые собственники здания могут использовать его под жилье или апартаменты. «Локация рядом с Обводным каналом и Лиговским проспектом — одна из самых интересных для жилого девелопмента, благодаря близости к центру Петербурга. К преимуществам можно отнести близость к туристическому центру города, а также активное развитие прилегающих кварталов силами Glorax Development и Setl Group. Из минусов — промзона, расположенная вдоль набережной реки Волковка», — говорил Антон Орлов. Также возможна реконструкция под бизнес-центр, полагает он.
Перспективный тренд
За покупку объекта на Курской улице на торгах боролись шесть претендентов, что и привело к значительному превышению стартовой цены. Как ранее сообщал РБК Петербург, в городе растет спрос на покупку зданий под реконструкцию. По словам экспертов, этот вид девелопмента стал более привлекательным для инвесторов на фоне роста стоимости земли. Свободных участков в центре почти не осталось, и застройщики всё чаще обращают внимание на здания для реконструкции под бизнес-центры, отели и элитное жилье. Так, за прошлый год девелоперы жилья и апартаментов приобрели в 4,5 раза больше зданий под реконструкцию, чем в 2020 году. Совокупный объём спроса составил 79 478 кв. м, подсчитали в компании Rusland SP.