Госдума ужесточила закон об аренде жилья. Что это значит для Петербурга?
Государственная дума приняла в итоговом третьем чтении законопроект, ужесточающий требования к сдаче в аренду жилья. Поправки в ст. 30 Жилищного кодекса разрешают собственникам квартир сдавать их в краткосрочную аренду только при «условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей». РБК Петербург спросил экспертов о том, как новый закон отразится на рынке арендного жилья в городе.
Проект закона был разработан правительством РФ после постановления Конституционного суда (КС). Поводом стал конфликт жителя Пскова Павла Бахирева с соседями, которым не нравилось, что он сдает в посуточную аренду свою квартиру, а квартиранты шумят по ночам. По иску соседей Псковский городской суд запретил Бахиреву использовать жилье для предоставления услуг, признанных гостиничными. Рантье, которого лишили источника дохода, безуспешно пытался оспорить это решение, в итоге дело дошло до КС. Суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям дополнительно урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.
Примечательно, что в ноябре прошлого года, когда документ рассматривался Госдумой в первом чтении, депутаты обещали подать к нему поправку, которая могла серьезно обрушить арендный рынок: разрешение на посуточную аренду предполагалось давать после согласия не менее 75% собственников, проживающих в одном подъезде. В итоговый вариант закона эту норму не включили. Вместо этого депутаты запретили сдавать жилье, которое не оборудовано «приборами учета используемых энергетических ресурсов».
В середине марта 2024 года в базе сайта «Авито Недвижимость» размещено 16,7 тыс. объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге.
«Принятый законопроект скорее касается прав жителей в части соблюдения норм Жилищного кодекса: не шуметь в "часы тишины", вести шумные ремонтные работы в строго отведенное время, не приводить шумные кампании, не устраивать притонов и прочее», — считает генеральный директор сети апарт-отелей Vertical Юлия Шмидт. По ее мнению, эти нововведения на рынке арендного жилья пойдут на пользу сертифицированным сервисным апартаментам, которые, по сути, являются таким же меблированным жильем, как и квартиры для посуточной аренды. «Сейчас апартаментам не просто выдерживать конкуренцию на фоне демпинга цен стороны квартир с посуточной арендой. Теперь же представителям бизнеса на посуточной аренде придется подстраиваться под наш рынок с точки зрения ценообразования», — рассчитывает Юлия Шмидт.
Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев считает, что Госдума приняла правильное решение:
«Эффективность данного закона будет зависеть от правоприменительной практики: на ком будет лежать обязанность доказывать нарушение, какому наказанию подвергнутся не соблюдающие установленные правила соседи. Если будет создан очередной коррупционный инструмент для проверяющих, то, конечно, он усложнит дальнейшее взаимодействие квартиросъемщиков и арендодателей».
«Для реальной реализации нововведений, особенно юридического характера, требуется время и в связи с этим, возможно реальная практика и кейсы конфликтов интересов будут ближе к следующему сезону 2025 года», — ожидает операционный директор «МТЛ-АПАРТ» (входит в ГК «БестЪ») Варвара Довгалюк.
Впрочем, юристы считают, что рассчитывать на рост спроса владельцам апартаментов все же рано. «Текущая формулировка фактически ввела дополнительное требование про наличие счетчиков и вывоза мусора, а остальное существовало ранее и активно применялось в судебной практике. С учетом этого не меняется принципиально ситуация и для самой возможности сдачи таких объектов в краткосрочную аренду, — уверен партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. — Несомненно, прямое указание на допустимость сдачи только при соблюдении прав других жильцов позволяет в случае судебных споров тратить меньше усилий на доказывание самого права на иск». Впрочем, эксперт отмечает, что судебная практика уже и так достаточно стабильна в возможности для подачи таких исков.
Повтор публикации от 14.03.2024