Инвесторы из США заинтересовались петербургским ТРК «Галерея»

Читать в полной версии

Американская инвестиционная компания Hines рассматривает возможность покупки ТРК «Галерея». Об этом рассказал журналистам ретейл-директор строящегося Outlet Village Пулково (принадлежит Hines) Энтони Гаскон. По его словам, компания «видит свое развитие в Петербурге через покупку действующих объектов».

Приоритет номер один

«Мы хотим приобрести уже существующие в Санкт-Петербурге торговые центры, ценность которых мы можем повысить», — сказал Гаскон. В числе потенциально интересных объектов, по словам Гаскона, ТРК «Галерея». «Галерея» для нас — приоритет номер один», — отметил он. Гаскон добавил, что решение о приобретении какой-либо недвижимости будет приниматься в штаб-квартире компании в Хьюстоне.

О возможной продаже ТРК «Галерея» стало известно в конце марта. СМИ объясняли планы по продаже завершением срока работы фонда Morgan Stanley Real Estate Fund, который сейчас владеет ТРК. При этом эксперты отмечали, что если покупатель не найдется, этот срок может быть продлен.

Сам фонд потратил 1,1 млрд долл. на покупку «Галереи» у казахстанской Meridian Capital (сделка была закрыта в 2011 году). По данным СМИ, фонд намерен выручить от продажи ТРК примерно столько же, сколько потратил на покупку. Однако эксперт S.A. Ricci Александр Морозов выражал уверенность в том, что сейчас ТРК стоит дешевле.

Тренды меняются быстро

Что касается Hines, то компания планирует не только скупать недвижимость в городе. По словам Гаскона, компания не исключает строительства третьей очереди Outlet Village Pulkovo — в собственности компании остался свободный участок площадью 10 тыс. кв. м рядом с действующей первой очередью и строящейся второй очередью аутлета.

Формат нового объекта — аутлет или обычный торговый центр — еще находится на стадии обсуждения. Представитель Hines объяснил это тем, что тренды в розничной торговле меняются очень быстро и выбор формата будет зависеть от соответствующей конъюнктуры рынка и экономической ситуации.

Как писал РБК Петербург, инвестиции в строительство второй очереди центра составят 22 млн евро. Открыть объект планируется в третьем-четвертом квартале 2018 года. После запуска нового объекта общая площадь аутлет-комплекса составит 21,9 тыс. кв. м. Сейчас в торговом центре сдано 97% площадей, а общее число арендаторов достигает 69. По плану инвестора, к началу работы второй очереди комплекса будет сдано около 75% помещений, а число арендаторов достигнет 126.

Первая очередь центра была открыта в 2015 году. По итогам 2017 года объем продаж в комплексе вырос на 60%, а число покупателей увеличилось на 35%. В компании отмечают, что 20% посетителей составляют туристы из России, Азии и Ближнего востока.