Петербургский застройщик выводит на рынок сразу два крупных проекта
Группа компаний «КВС» в июне 2023 года приступает к строительству двух новых проектов в Петербурге: малоэтажного комплекса в Пушкинском районе и ЖК бизнес-класса на улице Блюхера (Калининский район). Как сообщила РБК Петербург генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева, оба проекта прошли градкомиссию, есть предварительная договоренность по проектному финансированию. Сейчас оформляется разрешение на строительство.
ЖК на Блюхера
ЖК бизнес-класса «Б15» появится на пересечении улицы Блюхера с Лабораторной улицей. Комплекс будет состоять из разноэтажных корпусов 10-15-17 этажей. Он рассчитан на 1065 квартир, его ввод к эксплуатацию запланирован на второй квартал 2026 года. Во встроенных помещениях (2570 кв. м) запланирован детсад на 120 мест. Под зданием будет паркинг на 615 машиномест. В феврале 2021 года градсовет Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик комплекса по проекту мастерской «Интерколумниум» Евгения Подгорнова.
Два нижних этажа отведут под коммерческие помещения общей площадью 7 тыс. кв. м. Как подчеркнула Анжелика Альшаева, от продажи коммерческих помещений застройщик решил отказаться, площади будут сдавать в аренду самостоятельно.
Эксперты отмечают, что сейчас в этой локации конкуренция невелика. По данным руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольги Трошевой, в районе улицы Блюхера сейчас в реализации всего два жилых комплекса «БелАрт» и Master Place от одного девелопера «РСТИ» (оба относятся к сегменту «комфорт»). Средняя цена в локации составляет 270 тыс. руб. за кв. м.
До сих пор большинство застройщиков предпочитают распродавать коммерческие помещения в своих ЖК. Руководитель торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко указывает на плюсы другой стратегии — самостоятельное управление помещением дает возможность застройщику влиять на профиль будущего арендатора. «Прописывание концепции «встройки» на этапе проектирования и дальнейший контроль за наполнением этих помещений может положительно сказаться на востребованности жилого комплекса. В последние годы требования покупателей к наличию и составу коммерческой инфраструктуры существенно выросли, поэтому продуманное наполнение «встройки» может сыграть немаловажную роль в маркетинговой кампании, выделяя жилой комплекс среди конкурентов», — полагает эксперт.
Малоэжное жилье в Гуммолосарах
Еще один новый объект «КВС» — это малоэтажный проект (4-этажные корпуса) в Пушкинском районе, это часть бывшей территории ЖК INKERI компании «ЮИТ». О покупке девелопером 23,5 га под малоэтажное жилье в Гуммолосарах Пушкинского района стало известно в ноябре 2022 года. Стоимость сделки оценивалась в 1,8-2 млрд руб. Всего на этой территории можно построить 200–220 тыс. кв. м новых площадей, из которых 180 тыс. кв. м. жилья.
По словам генерального директора агентства недвижимости «КВС», в первой очереди будет 818 квартир. Сдать их планируют в первом квартале 2025 года. Весь проект будет разбит на 4 очереди. Социальная инфраструктура представлена детским садом на 330 мест, школой на 825 учеников и медицинским центром.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Гуммолосарах строится только один жилой комплекс «UP-Квартал Пушкинский» от «ФСК», со средними ценами на жилье цена около 188 тыс. руб. за кв.м. Но новому проекту «КВС» придется конкурировать за покупателей с ближайшими зонами активной застройки: на северо-западе это Пулковское-Волхонское с большим пулом проектов («Зеленый квартал», «Парадный ансамбль» от Setl Group), на северо-востоке — локация на пересечении Московского и Колпинского шоссе (основное предложение в ЖК Univer Сity от Setl Group). Аналитики отмечают, что средние цены там ниже —169 тыс. руб. за кв. м и 142 тыс. руб. за кв. м соответственно.