Офисы нового поколения показали рекордный рост в Петербурге
Первое полугодие 2021 года характеризовалось бурным ростом коворкинг пространств в Санкт-Петербурге. Прирост объема предложения рабочих мест в гибких офисах составил практически 50% от валового объема предложения на конец 2020 года, подсчитали аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE. По их данным, по итогам первого полугодия 2021 года прирост коворкинг-центров составит 30%. К концу года общий объем рынка гибких рабочих пространств в городе может превысить 70 тыс. кв. м, прогнозируют в IPG.Estate.
Гибкий офисный формат
По оценкам Bright Rich | CORFAC International на середину июня 2021 года, в Петербурге действует 59 гибких офисных пространств общей площадью более 43 тыс. кв. м. Суммарно они предлагают более 5,6 тыс. рабочих мест. Доля гибких офисных пространств составляет около 1% от всех доступных к аренде офисных площадей. Средний уровень заполняемости коворкингов — порядка 75%.
Крупнейшими сетевыми проектами в Петербурге являются коворкинги «Практик» и Page с шестью и пятью площадками в городе соответственно. Среди основных сетевых коворкингов — проекты The Level Space (1,7 тыс. кв. м и более 300 рабочих мест), «Место встречи» (1,25 тыс. кв. м и более 250 мест), Grow Up (900 кв. м и более 220 мест) и Regus (600 кв. м и более 120 рабочих мест).
По данным Maris в ассоциации с CBRE, большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города — почти 60% валового объема предложения. Лидерами по-прежнему остаются: Центральный район — 28%, Адмиралтейский район — 14%, Петроградский район — 11%, и Московский район — 9%, соответственно. За исключением крупных проектов, средняя площадь новых офисных пространств, выходящих на рынок в пределах деловой части города, по-прежнему варьируется в диапазоне 200 — 700 кв. м, отмечают эксперты.
Арендные ставки растут
По данным экспертов компании Maris в ассоциации с CBRE, по итогам первого полугодия 2021 года запрашиваемые ставки аренды в основной своей массе характеризовались положительной динамикой: наибольший рост тарифов произошел в первом квартале, во втором — наблюдалась незначительная коррекция в сторону увеличения. По сравнению с концом 2020 года, цены в городе выросли в среднем на 7%. Диапазон цен на фиксированные рабочие места составляет 6 000 — 26 000 руб./мес., средний тариф — 12 600 руб./мес. «Плавающее» место обходиться в 5 500 — 20 000 руб./мес., средний тариф — 10 200 руб./мес. Дневной тариф аренды рабочего места варьируется в диапазоне от 500 до 1 600 рублей в день. Во втором квартале 2021 на рынке наметился рост предложения услуг коворкинг пространств по абонементной системе: по числу посещений за определенный период времени.
Рекордный ввод гибких офисных пространств не скажется на увеличении или сокращении ставок аренды — операторы будут придерживаться разработанных финансовых моделей, считает руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate, проектный руководитель сервисного офиса Case Вероника Чаканова. «На примере новых проектов мы можем посмотреть, что стоимость фиксированного места в «Практике на Гороховой» составляет от 26 тыс. рублей, в проектах сети Corner — от 17 тыс. рублей, в Case — от 22 тыс. рублей. И рынок Санкт-Петербурга уже принимает такие тарифы», — подчеркивает она.
По словам Вероники Чакановой, компании, которые рассматривают гибкие пространства и коворкинги как альтернативу привычным офисам, понимают, за счет чего формируется разница в стоимости — арендатор платит только за рабочие места — все остальные расходы (отделка, меблировка, оплата клининга, электричества, интернета и пр.) уже включены.
Новые открытия
Объем прироста качественного предложения на рынке во втором полугодии 2021 не уступит достижениям первой половины года, а при благоприятном развитии событий превзойдет его на 30%, прогнозируют в Maris в ассоциации с CBRE.
По данным IPG.Estate, в этом году к открытию в городе запланировано 13 проектов общей площадью 21 512 кв. м. Если все проекты откроются по плану, то общий объем рынка гибких рабочих пространств Санкт-Петербурга составит 74,2 тыс. кв. м. Развитие продолжают локальные игроки — «Практик», Corner, Page, в августе состоится открытие сервисного офиса Case, в ноябре откроется проект московского оператора SOK, также в Петербург выйдет сеть «Ключ». «Sok и «Ключ» в этом году только выходят на рынок и перспективы их развития будут зависеть от успешности запуска флагманских проектов в Петербурге, но предполагаю уже сейчас, что одним проектом в Петербурге московские сети не ограничатся», — ожидает Вероника Чаканова.
Она считает важной тенденцией увеличение площади вновь открываемых проектов — в 2021 году к открытию в городе запланировано сразу 4 проекта площадью более 3 тыс. кв. м. Также растет и качество гибких пространств — запуск гибких офисов в рамках БЦ класса А и В+ становится новым трендом для рынка.
«Новые реалии, в том числе существующие эпидемиологические ограничения, безусловно, стали неким драйвером для переосмысления требований, предъявляемых к офисному пространству», — уверен партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. При этом, по его словам, говорить о том, что в связи с «третьей волной» арендаторы массово поедут в коворкинги или что сейчас мы наблюдаем бум спроса со стороны арендаторов на этот формат, не совсем корректно. «В Петербурге спрос на гибкие офисы со стороны корпоративных клиентов только начал развиваться, все-таки большая часть существующих проектов по-прежнему предлагает аренду отдельных рабочих мест. На что точно есть повышенный спрос, так это на гибкость как самого пространства, так и условий аренды. Многие компании трансформируют свой текущий офис, делая его более комфортным для сотрудников», — резюмирует эксперт.