Строители спорткомплекса в петербургском парке проиграли суд
Санкт-Петербургский городской суд отказал компании «Анна Нова» в отмене поправки в городской закон «О зеленых насаждениях общего пользования» (ЗНОП), которая не позволяет ей построить второй спорткомплекс на территории Муринского парка. Девелопер сообщил РБК Петербург о намерении обжаловать это решение и, если потребуется, дойти до Верховного Суда.
Прекрасное начало
Поправка в закон о ЗНОП была принята петербургскими депутатами в апреле 2021 года после массовых протестов жителей против строительства второй очереди спортивного комплекса «Нова Арена» на территории Муринского парка. Таким образом, депутаты вернули территории в 1,8 га, где планировалось строительство, статус ЗНОП. С тех пор участок не может сдаваться в аренду и на нём нельзя вести строительство. Однако девелопер продолжает быть арендатором участка, поскольку договор аренды был продлен городским правительством до августа 2024 года. Сейчас спорная территория огорожена.
Напомним, компания «Анна Нова» возвела первый спортивный комплекс в Муринском парке в 2015 году. По словам начальника инвестиционного отдела компании Самвела Григоряна, участок в парке был предложен именно городом. Строительство продолжалось около 7 лет. В 2018 чиновники выделили компании ещё около 2 га земли рядом с построенным объектом. Георгий Полтавченко, бывший тогда губернатором Петербурга, и учредитель «Анна Нова» Анна Баринова даже подписали на ПМЭФ-18 соглашение о намерениях, согласно которому в течение 10 лет компания планировала инвестировать в строительство двух городских спортивных комплексов и выставочного зала 1,5 млрд руб., а также создать в Петербурге кластер спортивных игровых площадок «для проведения соревнований самого высокого уровня» и музей современного искусства.
В апреле 2019 девелопер заявил о начале строительства и оценил инвестиции в 0,5 млрд руб. Новый четырёхэтажный объект должен был включать четыре поля: для пляжного футбола, два зала для мини-футбола и баскетбола, отдельное поле для детского футбола. Также в комплексе планировалось разместить офисы и номера для временного размещения спортсменов.
Смена ветра
Ситуация для инвестора изменилась после прихода в Смольный новой администрации. В июле 2019 Александр Беглов, на тот момент врио губернатора, объявил выговор троим вице-губернаторам за невыполнение поручений, касающихся благоустройства Муринского парка. Эдуард Батанов, Николай Бондаренко и Николай Линченко должны были согласовать проект благоустройства территории с местными жителями. Тогда Беглов заявил о полном нарушении порядка реализации проекта.
Позднее защитники Муринского парка через суд добились признания разрешения на строительство спортивного объекта в парке незаконным. Однако впоследствии дело было приостановлено до решения о статусе земельного участка.
Доводы и контрдоводы
В разговоре с РБК Петербург Самвел Григорян заявил, что инвестор в споре за Муринский парк дойдет в случае необходимости до Верховного Суда. Как пояснил Григорян, свою позицию компания аргументирует тем, что проект существует в Генеральном плане Петербурга, земельный участок был предложен городом, а его исключение из зоны ЗНОП в 2012 году поддержано большинством депутатов ЗакСа.
«Мы ждём реакции от администрации Петербурга, потому что эту территорию формировали и предоставляли они, — сказал в разговоре с РБК Петербург Самвел Григорян. — Сейчас мы заложники ситуации, мы уже потеряли на этом проекте деньги, время и ресурсы. На протяжении 6 лет формировался земельный участок под размещение объекта спорта, внесены изменения в Генеральный план (он тоже утверждался правительством и ЗакСом), федеральный план, в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), получено постановление правительства. Мы столько времени и денег потратили на разработку и согласование проектной документации, и продолжаем платить аренду за этот участок — порядка 1 млн рублей в год».
Противники строительства не согласны с вырубкой деревьев под эти цели и требуют оставить всю территорию парка общедоступной: «Нас хотят лишить бесплатного общедоступного зелёного парка ради частного коммерческого спорткомплекса пляжных видов спорта ценами выше среднего, — отметили авторы петиции против застройки парка. — Сейчас в парке тысячи жителей могут бесплатно и в любое время гулять, заниматься спортом, дышать свежим воздухом, поддерживать физическую активность в период пандемии. В случае застройки мы потеряем эту возможность». Общественность предлагает девелоперу перенести строительство объекта на участок с условным адресом Светлановский проспект, участок 1, находящийся в 900 метрах от парка.
Инвестиционное право
Однако компания, по словам Самвела Григоряна, не планирует отказываться от проекта на территории парка и рассматривает разные варианты его реализации.
«На данном этапе мы не можем реализовать своё инвестиционное право, потому что территория находится в зоне ЗНОП, где запрещено капитальное строительство, но там можно строить плоскостные спортивные сооружения — мы думаем об этом, — заявил РБК Петербург представитель компании Самвел Григорян. — А отмена одного решения не означает, что мы не можем получить новое».