Чиновники Ленобласти составили список застройщиков, которые «тормозят»
Дирекция комплексного развития территорий Ленобласти (КРТ) назвала строительные компании, которые тормозят строительство школ и детсадов в новых жилых микрорайонах. В список попали семь застройщиков, которые не подписывают соглашения о строительстве и финансировании таких работ.
Из-за нерасторопности девелоперов, в частности, не может начаться строительство школы для 1175 учащихся в Мурино. Соответствующий инвестиционный договор на 1,4 млрд руб. должны были подписать пять компаний. К настоящему моменту из всех участников подпись поставили только представители ООО «Аквамарин» («Лидер Групп») и АО «Арсенал». Оставшиеся три компании — ООО «Стройквадро», ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ООО «Петрострой» — по мнению чиновников, откровенно тормозят реализацию проекта.
Затягивает строительство школы на 825 человек также застройщик ООО «БалтИнвестГрупп» (ЦДС), работающий поселке Янино. Инвестиционный договор на строительство объекта за 1 млрд руб. был утвержден еще 11 декабря 2018 года, однако до сих пор представитель компании не подписал документ.
По этой же причине не может начаться строительство депо в южном Кудрово стоимостью более 139 млн руб. Договор от 30 октября 2018 года не подписали ООО «Патриот Северо-Запад», ООО «Инвестторг» и ООО «ЛАМ».
Дирекция комплексного развития территорий также сообщает о примерах, когда девелопер становится участником коллективного договора на строительство социального или дорожного объекта, а после отказывается от участия в нем. Так, компания ООО «Патриот Северо-Запад» вышла из состава участников договора от 2 апреля 2018 года на строительство пожарного депо в Янино-1 (сумма контракта 109,5 млн руб.), а потом и отказалась строить улично-дорожную сеть в новостройках Янино-1 (160,6 млн руб.). Финансирование этих объектов продолжили другие участники соглашения — ООО «БалтИнвестГрупп», ООО «ЛСТ Девелопмент» и ООО «КВС Девелопмент».
По словам главы дирекции Даниила Федичева, девелоперы в целом неохотно финансирует социальные объекты, из-за чего их строительство затягивается. «С застройщиками мы ведем очень непростые переговоры в стиле «челночной дипломатии». Строители очень неохотно финансируют социальные и дорожные объекты. Еще меньше они хотят быть единственным участниками соглашений. Но задача дирекции состоит в том, чтобы все финансировали на справедливой и прозрачной основе», — говорит Федичев.
Представитель компании «Бонава Санкт-Петербург» сообщил РБК Петербург, что задержка с подписанием инвестсоглашения на строительство учебного заведения была вызвана тем, что схема финансирования и условия договора менялись несколько раз. В компании напомнили, что «Бонава Санкт-Петербург» сама была одним из инициаторов строительства школы в Мурино, «поскольку это важно для обеспечения социальной инфраструктурой одного из жилых объектов компании».
В пресс-службе инвестиционной строительной группы «Мавис» (в нее входят ООО «ЛАМ» и ООО «Стройквадро»), в свою очередь, отметили: «Довод чиновников о нерасторопности девелоперов не соответствует действительности». В компании уточнили, что проект школы в Мурино предполагал привлечение средств нескольких компаний, некоторые из которых сейчас проходят процедуру банкротства. Из-за отсутствия части финансирования дирекция КРТ сама предложила застройщикам перенаправить инвестиционные средства на другой проект. Затем ведомство снова предложило девелоперам рассмотреть первоначальный инвестиционный договор на строительство школы в Мурино — такая неясность и затянула подписание договора.
«Что же касается начала строительства депо в южном Кудрово, сообщаем, что компания ООО «ЛАМ» с ноября 2017 года не осуществляет строительство в Кудрово. В период строительства жилого комплекса в Кудрово компания ООО «ЛАМ» выполнило все обязательства по обеспечению жителей объектами социальной инфраструктуры», — добавили в пресс-службе «Мавис»
Ранее РБК Петербург писал о том, что социальная нагрузка, которую власти Ленобласти возложили на местных строителей из-за нехватки детсадов и школ, негативно сказалась на их рентабельности. По словам генерального директора СРО «Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, речь идет о программах «Социальные объекты в обмен на налоги» и «Светофор», по которым застройщики вкладывают часть своих средств в строительство соцобъектов, которые по идее должен возводить сам регион. Усугубляет экономическую ситуацию местных девелоперов и отток спроса на жилье из Ленобласти в Петербург, который начался еще в прошлом году.