Цены и локации: что происходит в Петербурге с арендой дорогого жилья?
Впервые за последние несколько месяцев в Санкт-Петербурге начали расти ставки на аренду элитной недвижимости. Как сообщили РБК Петербург аналитики агентства Intermark Real Estate, за месяц повышение составило 5%. Так, по их мнению, городской рынок готовится к туристическому сезону. Самые высокие цены — в Петроградском, Приморском и Центральном районах.
Робкое оживление рынка
Эксперты рассказали и о других признаках оживления рынка элитной недвижимости. Например, количество сделок по итогам февраля выросло на 8%. Причем темпы пополнения предложения замедлились — количество выставленных в аренду элитных квартир снизилось на 14%. То есть, можно сделать вывод, что спрос начал вымывать предложение.
Что касается арендных ставок, то средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды по итогам прошлого месяца составил 173 тыс. руб. за объект в месяц (на 5% выше показателя месяцем ранее). Бюджеты сделок также выросли — средняя ставка, по которой арендовали квартиры в феврале выросла на 4%, составив 168 тыс. руб. за объект в месяц.
Директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова напоминает, что в отличие от столичного рынка премиальной аренды, где сезонный спрос преимущественно активизируется в начале делового сезона, в Петербурге рынок зависим от туристического потока. «Активный сезон начинается в апреле и продолжается до конца сентября. В подготовке к сезону собственники готовы заключать более короткие договоры аренды, что также отражается на повышении ставок. Поскольку сегодня мы наблюдаем, что рынок элитной аренды Петербурга развивается по традиционному для этого времени года сценарию, можно делать первые выводы о его постепенном восстановлении», — отмечает она.
Самые популярные локации
Самым популярным районом по итогам февраля 2023 года стал Петроградский, доля которого в спросе составила почти 40%. Кроме того, заметное число сделок было заключено в Центральном районе, на эту локацию пришлось около трети объема спроса (32%).
Предлагаемые ставки высокобюджетной аренды по районам Петербурга
Самым большим спросом пользовались трехкомнатные квартиры с двумя спальнями — более 40% сделок заключались именно с ними. В структуре предложения такие объекты также широко представлены и занимают почти половину рынка (46%). По площади самыми популярными для аренды были 60-100 кв. м (35% спроса) и 100-140 кв. м (27% спроса).
Год потрясений
В феврале этого года РБК Петербург писал со ссылкой на данные «Авито недвижимости», что в целом по всем сегментам рынка стоимость аренды жилья упала в городе за год на 10% (в среднем месячная аренда квартиры в Петербурге составляла в начале 2023 года 27 тыс. руб.). При этом в среднем по России аренда, напротив, подорожала на 25%. Основное падение ставок в Северной столице произошло осенью, после объявления частичной мобилизации. В течение месяца после этого события количество новых объявлений о сдаче недвижимости в аренду увеличилось в городе на 58%, сообщали эксперты «ЦИАН. Аналитики». По их словам, конкуренция усилилась не только по причинам снижения активности потенциальных арендаторов (квартиры дольше простаивают без жильцов) и выраженных миграционных потоков, но и общей неопределенности.
Тогда эксперты говорили, что динамика цен в Северной столице серьезно изменится к весне 2023 года, когда могут вернуться многие уехавшие за границу горожане.
Повтор публикации от 15.03.2023