Петербургский рынок жилья ждёт всплеск спроса и скачок цен
Первичный рынок недвижимости в Петербурге ждет всплеск спроса и скачок цен в ближайшие полтора месяца, считают аналитики «Циан». За оживлением рынка последует резкий спад, поскольку власти готовят отмену льготной ипотеки с 1 июля 2024 года по «жёсткому сценарию» — со сворачиванием не только программы ипотеки с госсподержкой под 8%, но и с ужесточением условий выдачи семейной ипотеки под 6%.
Учитывая, что рыночная ставка сейчас составляет 17-20%, такое решение сильно ударит по сегменту строящегося жилья и в разы снизит его доступность, прогнозируют эксперты.
Горячий период
«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, т.к. высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей», — комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».
По ее словам, рост активности в мае и, особенно, июне (через вымывание доступного предложения) приведет к небольшому скачку цен, до 5% от сегодняшних показателей. По итогам апреля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 245,3 тыс. руб. Елена Лапшина полагает, что краткосрочный рост спроса придется на май и июнь. С начала мая уже фиксируется небольшой рост метрик потенциального спроса — числа просмотров объявлений на сайте cian.
По данным Аналитического центра «Домклик» (сервис Сбербанка), в апреле 2024 года в Петербурге сделки с льготной ипотекой заняли 65% от общего количества выдачи кредитов на покупку жилья. Прирост за месяц составил 15 п.п. Самой востребованной в городе стала ипотека с господдержкой — 31,1%, на втором месте семейная ипотека — 29,1%, на третьем — IT-ипотека с долей в 4,3% рынка.
В «Домклик» также связывают рост спроса с приближающимся завершением ипотечных программ с субсидированием ставки за счет бюджета с июля текущего года. Напомним, Минфин поддержал окончание льготной программы ипотеки с господдержкой и продление «семейной ипотеки» до 2030 года, но с новыми условиями. В частности, обсуждается, что обновленной программой смогут воспользоваться только семьи с детьми до 6 лет.
Что можно успеть купить
По данным «Циан.Аналитики», в настоящее время критериям для льготной ипотеки (первоначальный взнос в размере 30%, максимальная сумма кредита 6 млн руб.) соответствуют квартиры стоимостью до 8,5 млн руб. из которых 2,5 млн руб. — это накопления на первоначальный взнос. Сейчас на первичном рынке в Петербурге 13,4 тыс. таких квартир. Это 48% от всего объема предложения (при расчетах учитывали только квартиры в строящихся корпусах по ДДУ жилых комплексов массового сегмента, без элитных домов).
Условия по программе «семейной ипотеки» (20% первоначальный взнос и лимит в 12 млн руб.) позволяют рассматривать для покупки варианты до 15 млн руб. В Петербурге за счет большего лимита выбор квартир увеличивается до 21,6 тыс. (или 77% от общего числа активных лотов).
Повтор публикации от 14.05.2024