В Петербурге резко изменились ставки аренды дач
Средние ставки аренды на дачи в Ленинградской области выросли в мае 2020 года более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом более 80% объектов уже сданы в долгосрочную аренду, рассказывают аналитики рынка недвижимости. При этом собеседники РБК Петербург расходятся в оценках перспектив развития рынка.
Собственники диктуют правила
Несмотря на то, что все опрошенные РБК Петербург эксперты признают, что рост цен на аренду загородной недвижимости был значительным, их точные оценки немного расходятся. Так, главный эксперт аналитического центра «ЦИАН» Виктория Кирюхина отмечает, что средняя ставка аренды на дома в низком и среднем ценовом сегменте в мае 2020 года составила 70 тыс. руб. против 58 тыс. руб. в месяц в мае 2019 года. Таким образом, рост ставок составил 21%, заключает она. Основатель электронной платформы по управлению арендной недвижимостью Doubleyourrentalprofit.com Фарид Газизов, в свою очередь, отмечает, что рост арендных ставок составил 30% и более.
По словам управляющего партнёра группы компаний Active Якова Волкова, в этом году из-за эпидемии коронавиурса, режима самоизоляции и закрытия границ спрос на аренду загородной недвижимости ожидаемо вырос в середине марта. «Новым трендом текущего дачного сезона стали новые условия со стороны собственников: требование предоплаты за весь период и в некоторых случаях — сдача объекта на срок от 5 месяцев. Обычно средний период аренды составляет от 3 до 6 месяцев», — говорит собеседник РБК Петербург.
По оценкам Фарида Газизова, в настоящее время спрос на аренду загородных домов превышает предложение как минимум в три раза. «На ближайшие 2,5 месяца аренда дач в Ленобласти распродана примерно на 85-95%», — оценивает он.
Что касается предпочтений со стороны покупателей, то по данным «ЦИАН», чаще всего петербуржцы арендуют дачи стоимостью до 100 тыс. руб. в месяц. При этом традиционно наиболее востребованными остаются объекты во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти, а также в Курортном и Пушкинском районах Петербурга.
В ожидании второй волны
Собеседники РБК Петербург расходятся в оценках перспектив развития рынка аренды дач. Так, Виктория Кирюхина считает, что спрос на загородную недвижимость скоро будет снижаться. «Вместе с завершением режима самоизоляции на рынок аренды снова стали выходить дачи, которые были арендованы на период «карантина». Не все петербуржцы остались на «удаленке», не всем удобно ездить на работу из арендованного дома. Поэтому число «свободных» объектов увеличивается», — отмечает она.
Эксперт называет еще одну причину снижения спроса на аренду дач. С июля открываются российские курорты — и потенциальные арендаторы могут предпочесть поездку на море аренде дач. В связи с этим средняя ставка аренды может несколько снизиться, а часть арендодателей может перейти в сегмент посуточной сдачи дома.
В группе компаний Active, напротив, отмечают стремление части петербуржцев продлить аренду дач не только до конца августа, но и на сентябрь. Некоторые арендаторы опасаются возможной новой волны коронавируса и хотят переждать этот период за городом, объясняют игроки рынка.