Цены на коттеджи под Петербургом выросли вслед за спросом
Рост спроса и сокращение предложения на рынке загородной недвижимости привели в первом полугодии 2021 года к повышению цен на коттеджи в окрестностях Петербурга и даже в относительно удаленных от него районах Ленобласти. Продажи коттеджей в первые 6 месяцев 2021 года выросли на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. При этом объем предложения сократился на 16% в коттеджных поселках класса А и на 14% — класса В, говорится в отчете компании Knight Frank St Petersburg. В ближайшее время эксперты не ждут изменения ситуации на рынке.
Спрос и себестоимость
Как отмечают аналитики, наибольшей популярностью пользуются объекты высокого ценового сегмента, где продажи за год выросли на 69%, несмотря на рост цены предложения на 21%. Бюджет покупки в этой категории достигает 57 млн рублей. Наиболее популярны коттеджи во Всеволожском и Курортном районах.
Покупатели коттеджей класса В предпочитают ближайший к Петербургу Всеволожский район, либо удаленный Приозерский с природным ландшафтом и возможностями для полноценного уединенного отдыха. В этом сегменте также отмечен рост спроса (+19%) и бюджета покупки (+13%). Максимальная цена на коттеджи класса В в первом полугодии 2021 года составила 22,7 млн руб.
Ранее РБК Петербург сообщал о подорожании земельных участков в коттеджных поселках в окрестностях города. По мнению экспертов Knight Frank St Petersburg, влияние на цены оказал не только высокий спрос и дефицит предложения, но рост себестоимости строительства.
В частности, как выяснил РБК Петербург, цена квадратного метра выросла из-за увеличения стоимости стройматериалов. Так, стоимость досок, применяемых в деревянном домостроении, с апреля 2020 по апрель 2021 года увеличилась вдвое. А в мае на рынке возник дефицит древесины, что еще больше подстегнуло цены. Аналитики уверены, что этот фактор станет причиной дальнейшего повышения цен на рынке.
Долгосрочный тренд
По словам руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светланы Московченко, высокий спрос будет сохраняться еще надолго. «Будут актуальны вопросы увеличения площадей домов и формирования внутридомовых зон не только для отдыха, но и для работы, — прокомментировала эксперт. — Кроме того, тренд на увеличение зон рекреации внутри поселка будет развиваться, что позволит закрывать потребности в высоком качестве благоустройства, уровня обслуживания и безопасности на территории поселков».
Аналитики полагают, что в ближайшее время отдельным трендом станет запрос на коттеджи сезонного проживания, расположенные в отдалении от крупных населённых пунктов, вблизи водоемов и лесных массивов.
Повтор публикации от 15.07.2021