В Петербурге растет доля маленьких квартир в новостройках

Читать в полной версии

За последние пять лет средние метражи квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга сократились более чем на 15%, с 43 до 36 кв. метров, подсчитали в Группе RBI. По их данным, в продаже появляются и уже становятся стандартными по метражу однокомнатные квартиры от 30-35 кв. м, двухкомнатные — от 48 кв. м и трехкомнатные — от 60 кв. м. Доля квартир площадью до 28 кв. метров в уже готовых домах составляет в среднем 16%, а в проектах, строительство которых только стартовало и завершится после 2026 года, — уже более 25%.

Доля студий в объеме продаж держится на уровне 40% и в два раза превышает спрос на однокомнатные квартиры. Эта ситуация за последние 9 лет существенно не менялась, отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

По данным DataFlat за последний год, с июня 2023 по июнь 2024 года средняя площадь квартир в Петербурге на первичном рынке сократилась на 4% с 40,9 до 39,2 кв. м. В Ленинградской области тренд на сокращение жилых площадей еще заметнее, за год средняя площадь квартир снизилась на 6% с 40,4 до 37,9 кв. м.

Как ранее писал РБК Петербург, такой тренд сохранится на рынке надолго: из-за роста цен и высоких ипотечных ставок спрос на недорогие малогабаритные квартиры будет высоким, поэтому в квартирографии новых жилых комплексов будет преобладать компактные квартиры.

«Девелоперы увеличивают долю мелкой нарезки с относительно невысоким чеком, когда цены и/или ипотечные условия не слишком комфортны для покупателя», — поясняла основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) в июле 2024 года средние рыночные ставки по ипотечным кредитам в топ-20 банков России достигли уровня 19,63%. Напомним, что самая популярная на рынке программа льготной ипотеки под 8% отменена с июля, а претендовать на семейную ипотеку под 6% после перезапуска этой программы могут только семьи с детьми до 6 лет (ранее — до 18 лет). На ближайшем заседании ЦБ в конце июля эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки с 16% до 17-18%, что приведет к новой волне удорожания кредитов.