У крупнейшего застройщика Петербурга резко упали продажи
ПАО «Группа ЛСР» отчиталась о результатах своей деятельности за третий квартал и девять месяцев 2024 года. Общая стоимость новых заключенных договоров за последний квартал составила 30 млрд руб., объем продаж — 118 тыс. кв. м., следует из опубликованных Группой документов. Годом ранее показатели были значительно выше: 78 млрд руб. и 394 тыс. кв. м соответственно.
Доля сделок с ипотекой у Группы снизилась до 59% по сравнению с 76% в третьем квартале 2023 года. За девять месяцев стоимость новых заключенных договоров достигла 115 млрд руб., общая площадь реализованной недвижимости — 487 тыс. кв. м. За аналогичный период прошлого года продажи были выше на 30 млрд руб. (145 млрд руб.).
Из отчетности компании следует, что продажи ЛСР в Петербурге просели сильнее: в третьем квартале было заключено 9 тыс. контрактов на 46 тыс. кв. м, годом ранее — 41 тыс. на 243 тыс. кв. м. За 9 месяцев стоимость новых договоров в городе снизилась более чем в два раза — с 79 до 38 млрд., объем проданных площадей — с 487 тыс. до 201 тыс. кв. м.
По данным Единого реестра застройщиков, «Группа ЛСР» занимает первое место в Петербурге по объемам текущего строительства и второе по вводу жилья.
РБК Петербург запросил у «Группы ЛСР» пояснения, с чем компания связывает падение продаж. На момент публикации ответ не был получен.
Ранее о результатах своей работы отчиталась еще одна публичная строительная компания из Петербурга — Группа «Эталон». За 9 месяцев 2024 года у нее продажи недвижимости во всех регионах присутствия увеличились на 59%, до 541,9 тыс. кв. м. Стоимость заключенных контрактов выросла на 77%, до 115,5 млрд руб. Объем реализованных площадей в Петербурге вырос на 88%, до 176,2 тыс. кв. м, количество новых контрактов — на 57%, до 3 227 шт., объем продаж — на 83%, до 29,29 млрд руб. В компании подчеркивали, что смогли «обеспечить уверенный рост продаж на сложном рынке».
Акции большинства строительных компаний региона не торгуются на бирже, и они не обязаны раскрывать свою отчетность, но в целом по рынку эксперты отмечают спад продаж. По оценкам аналитиков Dataflat, в сентябре 2024 года суммарная выручка застройщиков в городе составила 33 млрд руб., что на 47% меньше, чем в сентябре 2023-го. В Ленобласти выручка снизилась на 48%, до 8 млрд руб. В августе выручка петербургских застройщиков была еще меньше — 28,4 млрд руб., что на 47% меньше показателей за тот же период прошлого года. В Ленобласти — ниже на 42% (6,9 млрд руб.). На снижение спроса на новостройки повлияло завершение программы льготной ипотеки, исключение Петербурга из программы IT-ипотеки и ужесточение выдачи условий семейной ипотеки, а также возникшие сложности с оформлением кредитов из-за исчерпания лимитов по этой программе. Из-за роста ключевой ставки рыночные ставки по ипотеке впервые выросли до рекордного уровня в 23% годовых.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram